作者文章归档：石旭升
招商地产2月份在南京被政府没收了地块的2个多月后，又有新动作：马群的新地块高调出手“绿色住宅”，而仙林依云溪谷的54套尾盘别墅却于5月1号以变相降价而低调亮相了。
自今年2月3号被政府没收仙林地块之后，招商地产在南京几乎像一只被敲破了的鼓，再不发出什么声音了。是在重整旗鼓？还是偃旗息鼓？如果是重整旗鼓，石哥真为招商捏一把汗；如果是偃旗息鼓，石哥又为招商在南京的一蹶不振而有些惋惜。难道南京招商真的沾上了他南京别墅“依云溪谷”名字谐音的晦气，“疑云息鼓”了？名落孙山了？
回顾在南京的表现，招商从2006年“高举高打”操作南京最高楼“南京金融国际...
石旭升近期用了8天时间，亲身感受了一次海南房地产的如火如荼。
总体的观感是：海南岛，是一个惨遭蹂躏的宝岛！
具体的观感是：
海南岛是鳄鱼岛，海南泡沫时期的2万家开发商，现已被几10家地产大鳄所瓜分和垄断；
海南岛是地产岛，满目疮痍的“圈地运动”使中国房地产起码倒退10年；
海南岛是梦幻岛，旅游环境衰退，距离“国际旅游岛”越来越远；
海南岛是富人岛，中产阶级远离海南，成为中国贫富悬殊的缩影；
由此，海南，起码现在，是最不适宜人类居住的地方。
石旭升在8天的时间里，沿着海南岛600公里的海岸线，开车转了整整一个圈。海南最优质的东部海岸已经被大的地...
今天，中国人民银行决定，从2010年5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此举，直接带来地产商业贷款的收紧。虽然收紧的只是3000多亿有限的流动性，但它的信号作用远远大于实质作用。石哥认为，开发商的“捂盘”资本正在受到动摇，捂盘期也加快结束。
石哥在得到消息的第一时间，就与江苏省人民银行相关负责人沟通，对方称，这个举措的大背景是一季度经济过热，资产价格上涨过快，具体的目标还是针对“价格并未明显回落的楼市”。他说，这个举措也能看出中央打压楼市的决心。如果楼价下降的效果不大，央行仍有可能继续上调准备金率，或者出台更加收紧的地产商业贷...
石旭升在海南的8天里，想看大海，却很少看到大海。满眼都是大工地，而在车上、船上、街上、酒店里，人们的话题也基本和楼市有关。楼价、地皮成为人们日常说的最多的话题······
昏庸政府
石旭升在海南的8天，先后走访了海口和三亚的房地产相关部门。总的感觉，海南就像一个饥饿的乞丐，以带领岛民致富为由，却贱卖土地来从中谋利。石旭升预测，未来的海南，将会有大量的“贪官”诞生。
石旭升在“海口土地储备中心”的规划运营部，见到一个叫王铮的部长，他告诉我在海口要想拿地，最好做“一级开发”，他手舞足蹈地说，那可是绝对有钱赚的！只要...
中国楼市俨然一个大家族，从上到下形成了一个完整的族谱。包括中央、地方政府、开发商、炒家和缺房户。可谓五代同堂，根深叶茂。
中央是楼市的老太爷，以充实的银两控制着整个家业；地方政府是一个个儿子，掌管着各地的田产；开发商是一些孙子，靠老太爷给的银两和政府老子给的田产来经营房产；炒家们是重孙子，像倒卖家产古玩似的帮助开发商老子倒卖房产，最终自己变成富二代；无房户是灰灰孙子，也就是重孙子的后代。到了他们这一代，房产的价格已经膨胀到无法再倒卖的程度。同时房产的作用已经不是为了居住而仅仅是为了倒卖。
于是，灰灰孙子们怒气冲冲，几乎要哭了。他们恨他们...
就在5月1号以前，南京纬7路过江隧道收不收费的问题还一直遮遮掩掩，悬而未决，充满狐疑，给江北的楼市买卖带来不确定性和神秘感。今天石哥终于从政府有关可靠部门了解，收费已是铁板钉钉。
自今年元旦以后，各种官方说法五花八门、态度迥异，也使江北楼市时冷时热、一会好一会坏的。一会儿说“铁定不收费”，一会儿说“争取不收费”，一会儿说“区别收费”，一会儿说“年票制”。干嘛一个简单的问题会有这么多官方说法呢？未来的结果会证明：这么多种的说法最多有一种说法是对的。也就是说，大部分说法都是扯淡不说，却有可能让老百姓的置业判断误入企图。
实际上，关于过江隧道收不收费的问题，早已是铁板钉钉的事情，因为...
万科1季度的数据很特别，销售面积在大幅下降，销售金额反而在大幅上升。数据不会撒谎，万科1季度累计实现销售面积124.2万平米，销售金额150.9亿元，分别比2009年同期下降18.5％和增长23.5％。
为什么销售面积大幅下降的时候，销售金额反而大幅上升了？万科的数据是否从一个侧面说明了前一轮地产价格的飞速上涨？根据现有数据计算，万科今年1季度的销售均价是12150元；如果我们回推到去年同期万科的销售面积152.5万销售金额122.2亿，其均价只为8000元左右，那么价格在一年内即飞涨了约51.9%。而这个上涨了的空间，显然大部分是增加的净利润。万科200...
世博会在上海开幕了，这个马拉松式的活动要搞半年，本来就拥挤的大上海，一定会觉得很累！
上海闹市区的老街道总是又多又密，比如淮海路啊南京路啊西藏路啊福建路啊江西路啊什么的。但你都很难一次就把一条街逛完。人流的前面还是人流，车流的前面还是车流，高楼的前面还是高楼。定眼看看浮动过去的一张张脸，表情是茫然的。
100多年前的上海，还是一个的寂静的小县城，是一个风景如画的江南水乡。那时的县城就位于今天的城隍庙。县城的长宽只有2站路这么小，城墙是圆的，长9里，高2尺4，有6座陆门，3座水门。
3道水门通向3条河，就是苏州河、洋泾浜和黄浦江...
5月7日，是新政后多个城市首次卖地的日子。这一天，北京、上海、南京都活活抖抖地把土地拿到了拍卖的舞台上。拍卖之前，南京《现代快报》的名记尹晓波就曾在微博上担心地价“会不会超过50%”？石哥当时就回帖说：“政府骑虎难下，估计会不温不火。因为：地王，则属于地方造反；下跌，则市场一泻千里。这可是一个敏感的政治话题”。
结果，被石哥猜对了：北京2幅地块“底价”成交，1幅流拍；上海浦江3幅“平价”成交，松江1幅“低价”成交，江湾1幅“底价”成交；南京1幅“平价”成交，1幅“底价”成交。据业内人士估计，地方政府在这天的土地交易中，只卖到平时价格的一半。因此，骑虎难下，是...
4月中旬的新政，使中国楼市出现史无前例的对峙状态：开发商不卖房！老百姓不买房！开发商不卖房的底气，是“不差钱”；而老百姓的不买房的底气，是“不差房”。这时候，本来都是竞争死对头的开发商之间，此时好像达成了一个同盟：要将高价死扛到底！于是，以捂盘的消极行为来对抗买家的不买房运动；而本来不和的“炒家”和“刚需”，此时也好像形成了一种默契，以“不买房” 消极行为来对抗开发商的捂盘。那么，开发商真的不差钱吗？老百姓真的不差房吗？
开发商不差钱？假的！
如果从表象上来看，今天的开发商，的确比以往任何的年景都要腰缠万贯，富得流油。翻开2009年开发商的...