5月7日，是新政后多个城市首次卖地的日子。这一天，北京、上海、南京都活活抖抖地把土地拿到了拍卖的舞台上。拍卖之前，南京《现代快报》的名记尹晓波就曾在微博上担心地价“会不会超过50%”？石哥当时就回帖说：“政府骑虎难下，估计会不温不火。因为：地王，则属于地方造反；下跌，则市场一泻千里。这可是一个敏感的政治话题”。

结果，被石哥猜对了：北京2幅地块“底价”成交，1幅流拍；上海浦江3幅“平价”成交，松江1幅“低价”成交，江湾1幅“底价”成交；南京1幅“平价”成交，1幅“底价”成交。据业内人士估计，地方政府在这天的土地交易中，只卖到平时价格的一半。因此，骑虎难下，是卖地处境；不温不火，是卖地出路。

土地财政,骑虎难下

现在的地方政府，正处于摇摆不定的关口。新政之下，什么时间卖地？怎么卖地？是2个难以抉择的问题。提前卖地？不可能卖出一个好价钱；推迟卖地？财政亏空已时不我待。以北京为例，2009年全市预算内财政收入完成2026亿，而土地出让总价款达到928亿，土地出让净收入为477亿。土地出让金收入总额占财政收入比例约50%。何况租改税的方案也有可能使未来的政府失去滚滚财源。高价卖地？石哥说过这可是一个政治问题，可是要丢乌纱帽的；贱卖土地？有可能使城市运营走向风险之路。政府不敢卖地，如同开发商不敢开盘。

骑虎难下,推迟卖地

新政，导致了4月17日以来土地市场上的万马齐喑。据石哥了解，在新政出台的20天时间里，全国660个城市里，没有发现土地交易。其中，原本计划于4月28日卖地的上海，也以不令人信服的理由推迟了卖地。正如业内人所言，这个时候，哪个城市也不愿意把自己推倒政治的风口浪尖上。现在，北京、上海、南京再也捂不住了，只能以不温不火的姿态首先出场，定个调子。估计未来1个月内，国内会出现随波逐流疯狂卖地的场面。

推迟卖地,低价成交

即使在现在市场不景气的时候，一个地方政府要想把地价推高是也是有办法的。办法无非有2个：1是捂地，土地像挤牙膏似的出来就不怕饥饿的开发商不疯抢；2是找人托地，政府可以惯用某个开发商来高价拿地，然后暗中给于补偿。但是，现在中央的表情这么严肃，谁也不敢卷入政治风波，还是乖乖的另谋出路吧。反过来说，低价卖地并不一定带来财政亏空，多推一点地，一样可以薄利多销。有关资料表明，近10年银根和地根的相互影响呈现出很明显的规律性。 “如果银根放松，通常是半年到一年之后，土地征用就会大幅度上升；如银根收紧，半年到一年之后，土地的征用就会有比较大幅度的下降。”

低价成交，化险为夷

未来，老百姓与开发商的楼价博弈，已经演变成开发商与政府的地价博弈。地方政府必然成为这场楼市危机的焦点、四面围攻的靶子。而一个地方政府如何兼顾眼前和长远的市场，才是检验其能力和水平的关键。因此地方政府未来的事情是如何适度回调地价，适度回调房价，而只有适度回调地价才能适度回调房价。什么是适度回调？就是既无流拍，也无地王，而且能把土地及时转变成有效供应。这是一条出路的缝隙，期间能看到亮光：让开发商看到未来低地价的利润空间，能让老百姓看到未来低房价的居住成本。而政府在这场信用危机过后也就化险为夷。