4月中旬的新政，使中国楼市出现史无前例的对峙状态：开发商不卖房！老百姓不买房！开发商不卖房的底气，是“不差钱”；而老百姓的不买房的底气，是“不差房”。这时候，本来都是竞争死对头的开发商之间，此时好像达成了一个同盟：要将高价死扛到底！于是，以捂盘的消极行为来对抗买家的不买房运动；而本来不和的“炒家”和“刚需”，此时也好像形成了一种默契，以“不买房” 消极行为来对抗开发商的捂盘。那么，开发商真的不差钱吗？老百姓真的不差房吗？

开发商不差钱？假的！

如果从表象上来看，今天的开发商，的确比以往任何的年景都要腰缠万贯，富得流油。翻开2009年开发商的年报。86家房企合计实现净利润347.15亿，其中19家业绩同比增幅超过100%。而细看中国10大标杆房企，其现金总额就达1217亿，到达手持现金最多的时刻。其中，万科持有现金230亿元，成为上市房企中的“现金大王”，中海地产以212亿紧随万科身后。

可是，如果我们翻看开发商的资金负债表，就会发现，开发商才是中国最大的穷鬼，最大的房奴。还是拿10大标杆房企来举例，他们的负债总额已经高达4200亿元。如果我们将4200亿的总负债除以过去1年265亿的净利润，相当于10大房企要白干15年才能还请债务。而今年3月23日的数据则表明，67家房地产上市公司同期净利润为280多亿元，负债却超过5100亿元。意味着他们更是要不吃不活18年才能还清债务。

当然，开发商的不差钱，是相对于过去的光景。2009年以来的不差钱也有其特别原因：原因之一是开发商发了金融危机的国难财，其中央行的10多万亿贷款的很大部分都用来撑硬他们的腰杆；原因之二是银行住宅贷款放宽了开发企业自有资金仅为15%的比例；原因之三是金融税收政策倾斜于房地产的销售；原因之四是地方政府的土地财政客观上拔高了开发商的巨额利润；原因之五是供不应求的市场假象，容易使开发商对资金回笼高枕无忧。

可是现在，局势变了：金融危机即将过去了，新增贷款急剧缩减了；银行对住宅贷款的自有资金已急剧抬高到35%了；遏制炒房的金融税收政策使房子不好卖了；对地方政府土地财政调控同时也使开发商难以哄抬楼价了；特别是当楼盘需求缩水之后，开发商的回款越来越难了。总之，开发商愈来愈差钱了。

而未来，开发商将“更加差钱”的局面还在于：拿地首付不低于50%，一年内缴清全部价款；“封顶贷”将增加开发成本压力；税收的加重；财务成本的上升；营销推广费的加大。

老百姓不差房？真的！

反观老百姓的住房，可以肯定的说，中国没有一个人差房。即使那些睡桥洞、睡墙角包括像“犀利哥” 那样睡公园的人，也不能算是真正的无房户，起码他们回家乡不缺房啊。他们不缺房，缺的只是钱；即使是那些没有房产而靠租房住的人，也一样不能算是无房户。只不过别人对一座房子有70年的使用权，他们只有1年的使用权，只不过别人选择居住时有局限性，他选择居住时有着充分的自由；至于那些“穷得只剩下房子”的房奴，他们只会差钱却不会差房。

据《重庆晚报》4月5日报道：一线城市房屋空置率已高达40%，也就是说，将近一半房子是没人住的；而《山东商报》4月28日报道：中国的买房者80%不是为自住的，而是为了投机的；另有一些网站报道：全国660个城市中，空置房已高达近亿套左右，够3-4亿新增人口居住，按照城市化的进程，可以15年不用建房了。

上述报道或许有些夸张，但近日电力部门的用电数据，却为中国楼市的惊人空置作了佐证：在中国660个城市中，总共有6540万套住宅的电表读数连续6个月是为零的。也就是说，房子空在那儿的，既不出租也不自用，只为等着涨价。

一个必然结局：放盘！

既然开发商很差钱，老百姓不差房，结论已经10分明了：放盘，将是必然结果！可是，问题又来了：既然老百姓不差房，那么，放盘卖给谁呢？如果住房像吃饭那样重要，开发商捂盘就是不顾人的死活，而购房者不买楼就是绝食，就是一种自虐甚至自杀。

但是,真正的刚需还在，我们可以把房子卖给农民工，卖给需要改善住房而又买不起房的穷人，卖给外来者。因为城市化的过程，主要是农民工的进城过程，也是城市让穷人的生活更美好的过程，还是让人自由选择居住的过程。而卖给他们的过程，就是一个不断追求性价比的过程。说白了，就是一个价格回归的过程。

而5月6日，以今年第一季度摘取全国房地产企业销售面积桂冠的上市公司恒大地产,已经自破了坚守高价的同盟，率先破冰，宣布全国约40个开发项目统一降价15%。市场还传言，万科高层在最近一次内部会议上告知各地分公司负责人，根据自己可售房源当月销售率，如达不到预定目标的60%，可自行决定是否促销。

为此，楼价的回归，已是指日可待！