在“遏制房价上涨过快”的大趋势中，总有一股暗流在蠢蠢欲动。这股暗流是托市者，是高企楼价的中流砥柱。他们托市的太极推手，常常进行着漂亮的无形表演。

以静制动，静中有动

中央4月17号发布国十条之后，楼市出现了少有的的销售寂静。此刻的开发商，绝大部分都打起了哑谜，将开盘计划一推再推；此刻的地方政府呢，一样把卖地的计划一推再推，以至于新政出台后的20天里，卖地嘎然而止。其中上海原公布于4月28日的卖地计划，也以“技术故障”的非正常理由向后推迟。至于“国十条”之后的地方政府的执行细则呢？除了北京4月30号、深圳5月6号发布了细则之外，大多数地方政府都是以“回避”的方式应对。当然，应对新政的“软抵抗”，还不止是沉默。相反，他们却都在暗中蠢蠢欲动。

以柔克刚，避实就虚

很多地方政府表面上表现出对中央政策的热烈响应，实际上却采取了“避实就虚，以柔克刚”的做法。例如，深圳作为第2个出台细则的城市，但是应对中央政策的策略则是以柔克刚、避实就虚、故旁而言他的。他们把中央“遏制房价上涨过快”的主题，偷换成“保障房”和“人才房”这些虚幻而遥远的话题，不但没有像北京那样针对性地制定严格的限购令，反而在细则中留给炒家可以购买多套住宅的空子。再比如南京，回避了细则的话题，居然于4月30日发布了与“国十条”不达旮的《关于开展房地产交易秩序综合检查工作的通知》，其表面上是强调“不得擅自抬价、频繁调价”，实质上就是要楼市扛住高价。

以退为进，乘虚而入

实际上，新政过后中国楼市目前尚处在“观望期”，新政的效果远未显现。许多地方政府却立即以“苦肉计”的策略，大喊本市的楼价已降5-10%，10-20%，这些数字怎么统计出来的？都是随口说出来的吧？有点像小孩子应对大人的鞋底，大哭起来是要唤起大人的怜悯心；或者以“刚需”作为幌子，说新政有可能误伤真正需要买房的一族。为此，他们甚至还能在官方媒体上发布编出来的数据：本市的供求比是1：1，许多房源将会供不应求；还有，地方政府一样可以在官方媒体上，发表房价下跌将会引起断供潮和退房潮的荒谬观点。说这些不着边际的理由，无非是要守住房价甚至伺机抬高房价。现在想想，或许潘石屹近期有关“房地产将进入冰川期”的文章，就是一个“以退为进”的“苦肉计”。

以巧制胜，后发制人

地方政府能够应对中央“遏制房价上涨”的技巧可以很多。比如多推便宜的郊区房，可以拉低全市的地产价格。这样即使原来各片区的楼价原地不动甚至略有上涨，都能蒙混过关，给中央一个交代；再比如卖地。虽说地价的交易目前是价高者得，但是地方政府完全可以通过“找托”的方法，扛住地价。地价如果高过当前的市场价，政府可以暗中承诺日后给予关照和报答；政府还可以通过“珍惜土地资源”的理由，来采取“土地饥饿供应”手段，来达到抬升地价从而抬升的目的。

以上这些因对中央的太极推手，以前是灵的，现在在部分城市进行着，会不会再次灵验？看中央的决心！