当下，正是春暖花开的时节。而房地产的春暖花开，或许指向“旅游地产”。比如昨天下午，我就一口气参加了3个旅游地产的新闻发布会，一个是关于“马鞍山濮塘首届赏春祈福节”的，一个是关于“滁州市南谯区第二届桃花节”的，还有一个是“来安县生态文化旅游节”的。同时参加3个新闻发布会，特别是参加这么密集的“旅游地产”的发布会，是我有生以来从没有过的体验。或许，真的像很多专家所预言的那样，中国大旅游的时代已经悄然来临！

　　住宅地产冷了，旅游地产热了

　　没错，近期很多同...

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5月22日那天，我去了南京的“银杏湖高尔夫”，观摩了“第六届银杏湖夏季会员杯高尔夫邀请赛”。由于球赛是由“青溪庄园”赞助的，加之140个球员中有一部分是青溪庄园的业主，所以比赛又叫“青溪庄园杯赛”。

我对高尔夫知之不多，但是对高尔夫与别墅的关系又相当敏感。因为在中国大约500个高尔夫球场，几乎每个球场都有高尔夫别墅。自然环境越好，越建高尔夫，也就越建高规格的别墅。比如，以眼前以桂花树和银杏树而闻名的27洞“银杏湖高尔夫”，在它的不远处，就建了星星点点的“青溪庄园”。由此我在思考：高尔夫别墅值得居住吗？值得投资吗？什么样的高尔夫别墅可以居住投资两...

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元旦刚过，带着调控意味的房产税，就迫不及待地在我们的头顶盘旋，显得神神叨叨。在1月9日的重庆市“两会”上，一头雾水的市长黄奇帆先生，兴奋地向媒体介绍着重庆市并不轻松的房产税试点方案。使得业已“空转”半年的房产税再度成为热点。仿佛是山雨愈来风满楼，又仿佛房产税已剑在线上。

殊不知，看起来紧锣密鼓的房产税，只是官员们的一次臆想，更是百姓们的一次臆想。因为我们只要追问的细节，房产税就会显得那么的“无厘头”和“不着边际”。起码，这还仅仅是一个遥远的传说。

房产税的起征时间：待定！

房产税，一个休眠了24年的税种，真的是说征就能征了吗？...

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呵呵，今天晚上正在与株洲的领导们为老人院的事情胡侃一番，突然接到新浪乐居爬爬小姐的电话，要我做8月新锐博的评委。接到如此重任，也就不得不“半夜鸡叫”，再为此件事情胡侃一番。敬请原谅！

我与3位博主素昧平生，只能通过他们有限的“惜字如金”的文章（3位的篇幅都不多），谈谈对他们的印象。今天，在房地产论坛上说话的人，无非有“三种人”。一种是为富人说话的人，一种是为穷人说话的人，还有一种就是旁观者。而由此表现出来的风格也就分别是“乐天派”、“悲观派”和“温和派”。3个博主给人的印象恰好分别代表上述3个派别。

孔少石，属于乐天派。由于他是中介出生，难...

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我说保值论是迷魂汤，有点“阴谋论”的嫌疑。但我要表达的意思却是，买房子能不能保值还是1个谜，是不能1概而论的，也是要大家讨论的。说实在的，我自己都被搞迷糊了，原因是中国房地产诡异多变，充满着无限可能。所以，买房子到底能不能保值，1切都要看中国房地产泡沫的情况，泡沫究竟要做多大？或者泡沫什么时候破裂？怎么破裂？

中国今天的高房价，有“保值论”的1份贡献。保值论的观点很简单，就是通货膨胀越来越大，所以要提早买房才能保值！的确，我们现在的CPI已快到3%，而真实的通胀水平可能远远超出这个数。所以买房保值自有道理。而“保值论”的衍生含义却是我国房价长期看涨，买房不...

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“刚需论”，总是在市场惨淡的时候出现

几天前，看到国内18个开发商大佬聚在一起谈楼市。绿地、金地、招商、阳光100、万达、SOHO中国的一些头号人物们，谈得最多的一个词就是：刚需！

这种情形，和2008年楼市惨淡的时候是何等的相似！那时候他们聚在一起的时候，话题的中心也是“刚需”。再向前回想到2005年前后的那次房地产低潮的时候，他们挂在嘴边的词，还是“刚需”。在购买欲望不强的时候，他们每每都把刚需看成是暂时“阳痿”了的“阳具”，寄望于通过按摩使其重新“勃起”！所以，玩弄刚需，几乎成为他们从低潮到高潮时屡试不爽的法宝。实际上，开发商们这样做，无非...

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因为我在前天的博文里，说中国的城市化是“泛城市化”，所以我今天说中国的房地产支柱产业，姑且也叫它“泛支柱产业”。因为中国“城市化”和“支柱产业”的提法如影随形，是一对很讲义气的好哥们，所以可以说，过去城市化一直在为高房价拉风箱，而支柱产业就是高房价的拨火棍。

泛支柱产业，泛起高房价涟漪！

我说中国的房地产业是“泛支柱产业”，实在是因为它也搞得太泛了。是的，它是对GDP做出了10%左右的贡献，可它也是高房价的元凶啊。中国的房价在支柱产业的大旗之下成倍增长。

据我了解，中国房地产作为“支柱产业”，是从2003年开始的。那时候，也...

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地荒论，是一场大骗局

最近炒房子的人不炒房子了，开始炒绿豆、大蒜和黄金了，或者开始炒玉石和钻石了。其实，并不是这些东西精贵或稀缺，而是投资客垄断了这些东西。正如北方的大碗茶和南方的功夫茶，即使茶的价格一样，大碗茶肯定便宜，而杯子牛眼大不到的功夫茶肯定精贵。

联想到此前中国的房价疯长，其主要动力就是地荒论。地荒论说，城市的人口越来越多，而城市的土地却越来越少。所以，物稀为贵，地价攀升，楼价攀升，直到永远······说这些话的人，往往行色匆匆，口沫横飞，说完就走，根本就不给人思考的机会。因为如果仔细思考，就会漏洞百出。

是的，城...

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标题所指的“泛城市化”，就是中国今天的城市化。它是浮夸的城市化，也是透支的城市化；它还是畸形的城市化，也是野蛮的城市化。它不是内涵式节约化的城市化，而是粗放式表面化的城市化，更是无限放大的空洞的城市化；标题所指的“恶之花”，是在用一种有害的罂粟花，来比喻中国今天的高房价。正是“泛城市化”，培育出高房价的恶之花。

从泛城市化。到高房价

在中国，“泛城市化”论者总是以城市化为面具，编造出一串又一串的美的谎言，来欺骗本来就不怎么成熟的市场，从而推高房价。

泛城市化说，既然中国的经济问题是农民问题，那么“农民的出路”就是走向城市；既...

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