作者文章归档：石旭升
洛阳是13朝古都，是中国建都最早、建都最多、建都最久的城市。所以司马光说，“欲问古今兴废事，请君只看洛阳城”。而我发现，洛阳的很多故事都和“水”有关。所以我说，“欲问古今洛阳事，请君只看洛阳水”。
我2002年被洛阳的地产商邀去讲课，所以有时间乘机了解洛阳。当时首先让我大开眼界的，就是洛阳的“水席”。
水席，在武则天的时候属于宫廷宴席，后来就成了洛阳民间的宴席，档次是高的，相当我们常说的吃大餐吧。水席如水，其特色全在一个“水”字上。水席如水的第1个特点是行云流水。水席共有24道菜，热菜是一道一道上的，而且是上一个撤一个，...
成都总给人一种旋转的感觉。打开成都地图，你会发现成都的大多数道路都是“斜路”，与环线平行，非常像一张蜘蛛网。假如你在成都转晕了头，需要问路的时候，千万不要问人家东南西北怎么走，因为你这样问会把别人问得晕了头。成都人只会告你左拐、右拐或者倒拐，这是因为成都的道路本来就没有方向。 成都是雾都，房屋道路的自由发展和太阳公转的关系也就并无关联，所以对成都的最初印象首先就是旋转的感觉。
旋转的感觉，与成都圈层式的城市形态有关。而城市的格局正好与漩涡般的四川盆地相重叠。我们可以想象地壳的高速运转使四川形成一个漩涡，而成都这座城市又在沿着自己的方向进行着自...
品明星楼盘，鉴项目长短！
为方便大家第一时间掌握楼市动态，加强博客间横向交流，新浪房博特成立名博品鉴团。
名博品鉴团是由新浪乐居发起组织、由知名房产博客组成的业内团体，品鉴团专家涉及开发商、建筑、学者、工程、投融资、媒体、律师等多个领域，均为在该领域拥有一定发言权的业界老总和专业人士。品鉴团旨在促进行业交流，加强业内互动。名博品鉴团目前已成为新浪房产博客众多经典栏目中最为高端的品牌栏目，凭借其专业性、权威...
近期社科院的《宏观经济蓝皮书》说，中国可能在2013年左右结束“高速城市化”过程。这种说法如果成立，那么，近10年以来，一直用“城市化”说事的“高房价”是否也该换一个理由了呢？高房价与其说是收到“国十条”等行政干预，不如说受到形势影响。
回转过去，“高房价”一直与“城市化”如影随形。政府部门、经济专家、地产大腕们，都是将“城市化”作为“高房价”的漂亮理由。可是现在，中国的城市化的瓶颈出现了。纸面上47%华丽的城市化，去掉水分后不到35%，2亿农民工 “候鸟式” 的城市化，只是虚假的城市化。而城市化的瓶颈恰恰又是高房价。为此，如何让房价与城市同步，将成为...
国家发改委和统计局10号发布的房价销售价格指数， 说70个大中城市1-5月的房价在“同比”上涨12.4%的同时，销售量量和销售额的“环比”也分别下降15.8％和25％，房价涨幅出现了14个月以来的首次回落。这些数据意味着什么？我们又能怎样从中看穿房价的真相？本人认为，房价的“实际看空”也许比这些表面上冰冷的数据更加寒气逼人。因为数据的背后，隐藏着更多的“熊市真相”。
数据的缺憾
我认为，国家房价数字的表面，不能反应背后的下跌态势，
首先，数据只是1个笼统的报告，将“70个大中城市”裹在一起分析。这就很容易掩...
如果把房地产的流通过程，比喻成食物消化的过程，那么，中国今天的房地产，就像是患上了厌食症。地方政府如同饕餮大口，大量的土地吞在嘴里吐也不是咽也不是；开发商如同胃，无法消化的大量房子已造成胃胀胃痛；炒家如同肠子，无法流转的二手房就纠结在他们的肠子里；用家是肛门，已经失去了排泄的功能。中国的房地产，已经进入了一个不知所措的阵痛时期。
一般来说，造成厌食症的原因，常常是因为体内缺少一种消化酶。而房地产流通中的银行资金，就相当于这种消化酶。这种消化酶也相当于政府的口水、开发商的胃液、炒家的胆汁、用家的润滑剂。如今收紧信贷，减少了消化酶，房地产的厌食症也就上身了...
中国楼市经过买卖双方长达2个月的对峙僵持之后，降价促销已成大势所趋。在此我要重申我的定价观点：“牛市看行情，熊市看成本”。节骨眼上，开发商最需要的不是眼前的蝇头小利，而是快速回款，迎接新一轮的地产机会。
所谓牛市看行情，就是在房价持续看涨的态势下，也就是在卖方市场的态势下，由于房子不愁卖，也就不用担心回款问题，有机会在“市场比价”的前提下，有节制的开盘，营造紧张局面，寻求利润的最大化。
所谓熊市看成本，就是在房价持续下跌的态势下，也就是在买方市场的态势下，由于销售难，很容易造成资金链的断裂。而市场上又面临恶性的价格竞争，开发商这时候就必...
这几天，“看起来很美”的公租房，随着“七部委指导意见”的出台而有些扣人心弦。然而要让更多的人群，融入到这个“海市蜃楼般的景象”之中，因为公租房是通过“政府与开发商的解约”来完成的。本来呢，政府卖地给开发商，开发商卖房给炒家，炒家卖房或租房给住家；现在呢，政府自己建房子，直接卖给用家。甩掉了开发商，甩掉了炒家。这样做的实质，就是抢“开发商的饭碗”，抢“炒家的饭碗”，抢“中介商的饭碗”。而政府呢，一样可以在土地中获益，一样可以通过房地产这个支柱产业带动60个产业。甚至，还有利于即将开征的房产税。一种“出租房持有者抛售房产或将税费转嫁给租客”的担忧被解除了。而公租房的低租，也不...
当我们回顾近几年的地产行情，总是呈现这样一个印象：2年为一个行情周期。比如，07年，09年，都是地王频出的年份，也是房价攀升的年份；08年，10年就是土地流拍的年份，也是房价下跌的年份。每2年一涨一跌，为一个周期。
我不是要由此机械地推算，明年必将是一轮好的年份。倒是奇怪过往的一些细节。那就是在光景好的年份，大多数开发商总是扎堆去拿高价地，宁可把正在上升的房价快速抛售以换取即将下跌的土地；而在光景不好的时候，反而不闻不问低价地，却把正在下降的楼盘握在手中不放，眼睁睁地看着楼价一天天下跌。
今年4月中旬开始的楼市调控，使一线城市的土地成交...
中国今天的保障房运动，已经进入到表面繁荣的大跃进时代。为此，社会各界也就心存幻想：指望通过保障房来“遏制高房价，实现居者有其屋”。然而，本人却对保障房的“能耐”心存疑虑，怀疑保障房运动能够遏制高房价，怀疑保障房能够实现居者有其屋。
保障房和高房价“不达旮”
如同肉价太高并不是因为吃肉的人太多，而是因为猪肉太少一样，房价太高并不是因为买房的人太多，而是因为房子太少。所以，要遏制房价就是要多盖房子。可是，盖保障房并不是盖真正意义上的房子。增加保障房，就像肉价太高时不是在想办法生产更多的猪，而是在生产更多的萝卜。可是萝卜不是猪肉，就如同保障房不是...