作者文章归档：石旭升
如果说，信贷政策是给炒家的一记耳光，那么说，“清算增值税”，可能就是给开发商的暗藏杀机的一举重拳。此次的清算增值税，将能在炒家不炒的基础上，重点打压高房价。
中央调控房价向来会使用2个杀手锏，一个是利率，一个是税收。如今，利率的耳光打完了，结果呢？在“限制了购买”的同时，也“限制了销售”，而房价仍然处于买卖对峙，举棋不定的状态。现在，该使用增值税的重拳了。有人说，增值税正是遏制房价比较成熟的武器。
何为土地增值税？
土地增值税，是我国的一项重税，也可能是世界上最重的税。世界上税率水平最高的英国、法国、韩国，其税率也就在17%...
我凭什么获得新浪新锐博冠军？全靠我的新，锐，博。
新，我是最够格的。说实在的，在获奖之前，我还从不知道这个叫“新锐博”的奖项。不是因为新锐博没有影响，而是因为我对网络的“无知”。我从年初才开始吭哧吭哧写博客，如今在新浪的“点击量”也只有可怜的4万多，相对那些个几10万，几100万的老兵，我可真算是个新兵蛋子。也许正因为此，我才最有资格算着“新”。 新，代表着无限可能。
锐，也是因为我的新，可谓无知者无畏。初生牛犊自然就与娴熟、老辣不同，在战场上也会是无所畏惧勇往直前的新兵。执着和单纯，会使一个人心明眼亮。而文人天生都是软骨头的，博客虽不是...
新政之后，南京许多楼盘都像个缩头乌龟，一推再推迟开盘时间，害怕枪打出头鸟。惟有地铁盘却好不热闹，纷纷开盘。其无所畏惧的理由是：地铁物业的价值被低估了！南京5月28号2条地铁新线开通，重新体现价值的时刻来到了！石哥倒是觉得南京地铁盘的价值被严重高估了。具体思考如下：
地铁盘，经济适用盘
本来，轨道交通就是低层次的交通方式，地铁物业也不是居住的最佳选择。那么为什么会有更多的人趋之若鹜？也是经济拮据的无奈之选。因为买不起更安静的房子，更舒适的车，所以更多的人苟且购买地铁盘。但是地铁盘的噪声、振动、治安等三大软肋，又常常使人后悔不跌或者奋力逃离。地...
这几天，一场忽悠人的“房地产税”的闹剧，终于暂时收场，终于形成了“三年之内免谈房产税”的官方定论。本人认为，在目前兵荒马乱的楼市下，免谈房产税，可能更有利于遏制高房价。
房产税混淆视听
一时间，房产税被视为政府遏制房价的“重磅砝码”，也造成楼市更多的神经衰弱。然而，看似重磅砝码的房产税，却原来充其量也只不过是一支吓唬人的“玩具手枪”。
这只玩具手枪，近期还真的吓唬了不少人。枪口对准地方政府时，似乎“土地财政”明天就要终止了，地王从此也不见踪影了；枪口对准开发商时，好像开发商盖起来的楼房，纷纷要从“抢手货”变成少人问经的“烂尾...
本人昨天去南京市税务局报名了。我拿到的“年票制听证会报名表”，已排到269号。我填表的时候，“南京电台”的许小姐和“现代快报”的张小姐正在进行现场采访。可见社会对此次“交通年次票制”的关注程度。实际上，年次票制对南京房价的变化格局影响则更大，这也是本人匆匆忙忙赶在最后一天还前去听证报名的原因。
现在，南京纬七路过江通道越来越明亮了，但是如何收费却显得越来越模糊不清。包括收费范围、收费价格和收费方式等等等问题还有待于听证讨论，政府也仍在“尊重民意”的旗号下寻求各方的利益平衡。而相对南京的房价，“不同的过江收费方式”，将决定南京地产板块的新变化。
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新政之下，正当大多数开发商缩手缩脚、不知所措之时，“低碳住宅”的开发商却特立独行，显得天不怕地不怕的样子：既敢拿地，也敢开盘。比如南京的朗诗，本月7号就拿了楼面地价6000多元的高价地。虽不是地王，但溢价率也达72%，是当天上海、北京、南京等地土地成交溢价率最高的，算是当天的地王。而当开发商们纷纷咂嘴嫌地价太贵时，朗诗却无所畏惧的扬言：相对他们的低碳住宅，这样的地价算是捡了个大便宜。
低碳概念在拿地大出风头的同时，开盘也一样大出风头。本月15号开盘的南京“和府奥园”，以19500元的价格入市，一次性付款可打9折，3天成交率高达...
中国楼市在去年3月份以后的一年中，一直玩着“掼弹”游戏。开发商和“炒家”凑成的“哄抬楼价对家”，一直保持节节高升的强势，而中央和老百姓组成的“抵制高价对家”，则一直处于节节败退的弱势。原因是“哄抬楼价阵营”总是拿着一手好牌，开发商有钱有地，炒家手中有多套房屋，出牌权和游戏规则都掌握在他们手中，所以哄抬楼价不断升级。
好，让我们回顾一下今年以来双方对阵的局势吧！今年以来，“抵制高价阵营”一直企图翻盘。一开年，中央就以“紧逼盯人的态势”，围攻不断疯长的楼价。在1月到3月的90天时间里，先后9次 “围剿”高房价。其中包括限制2套房贷的“国11条”以及国土部的“...
地产新政的出台，无疑是中国楼市调整的转折点。未来的市场将发生三大回归：“楼盘短缺”变为“楼盘过剩”，“炒家买楼”变为“用家买楼”，“卖房市场”变为“买房市场”。
楼盘过剩，必然带来“价格的回归”。根据索罗斯的“反身理论”，市场行情的变化不在于市场本身变化，而在于参与者心态的变化。由于目前许多开发商的心态已经动摇，而占市场一半以上的炒家纷纷退场，出现了相对的楼盘过剩。因此，由供求关系决定的楼盘价格也就必然下降。开发商的眼下，既不该死守价格防线，也不该落荒而逃。而是应该顺应市场的变化，保持存量、土地和未来新产品的均衡，在价格撤退中暗度陈仓，重新架起自己的价格防...
江北楼市，缘何成为新政的重灾区？
近期的地产新政，使南京楼市价量齐跌。其中，江北竟然成为最为惨淡的重灾区。交易量一下子从每天的100套下跌到10套左右。石哥想啊，江北既然是南京“供应量最大”的区域，缘何变成为“交易量勉强第三”的区域？江北既然是价格最低的区域，又缘何变成“扼制房价上涨过快”的新政“最先扼制的区域”？石哥判断原因有三：
其一，新政打压刚需。
由于江北楼价相对较低，刚需也相对较多。目前江南的房价普遍较高，主城区3万，河西2万，江宁仙林1.3万左右，自然就把“刚需”挤向不到1万的江北。但是，“打压炒家的地产新政”，却偏偏最先打压“刚需”。原因...
房贷新政导致目前中国楼市的萎缩，已是不争的现实。但是，如果说楼市从此一绝不振，也有些断论过早。房贷新政不会像重磅炸弹，一下子把中国楼市杀得片甲不留，而是首先把矛头直至“房价上涨过快”炒家盛行的一二线城市板块。而且，即使在一二线城市，不同的板块所受到的打压也明显不同。由于房贷新政只是国家“收紧了钱袋子”，只是不再大把大把地借钱给人买房，所以新政首先打压靠贷款买房的“刚需”；而对于那些相对有钱的炒家，暂时的影响则较小；至于那些“不差钱”的开发商，影响则更会滞后。
所以，新政有一个逐渐释放能量的打击效果：首先打压的是都市区里的“刚需”，然后吓退炒家，最终引起开发...