房贷新政导致目前中国楼市的萎缩，已是不争的现实。但是，如果说楼市从此一绝不振，也有些断论过早。房贷新政不会像重磅炸弹，一下子把中国楼市杀得片甲不留，而是首先把矛头直至“房价上涨过快”炒家盛行的一二线城市板块。而且，即使在一二线城市，不同的板块所受到的打压也明显不同。由于房贷新政只是国家“收紧了钱袋子”，只是不再大把大把地借钱给人买房，所以新政首先打压靠贷款买房的“刚需”；而对于那些相对有钱的炒家，暂时的影响则较小；至于那些“不差钱”的开发商，影响则更会滞后。

所以，新政有一个逐渐释放能量的打击效果：首先打压的是都市区里的“刚需”，然后吓退炒家，最终引起开发商的降价。因此，此前刚需在哪里买房，哪里就可能是楼市的重灾区。

一二线城市的地产景象

新政过后，石哥在不同城市的走访发现，一二线城市和三四线城市的反应明显不同。一线城市价量齐跌，二线城市已变相降价，三四线城市则不温不火，甚至楼市中根本不谈新政，好像这个轰动中国楼市的事件，与他们无关似的。

在广州，从4月15日二套房新政后，房价连续三天下跌，均价从11000多一路跌到8000多，个别楼盘已出现退房风潮；在深圳，楼市视新政如“猛药重拳”，立即打乱了方向和节奏。首先是成交量10天内巨幅下跌了60%左右。然后价格也有10%左右的下调；在北京，大家对新政谈虎色变，虽然价格还在死守，但销售量已出现大幅下滑。一线城市中只有上海楼市受影响最小，可能是世博会的概念支撑作用。

而二线城市的杭州、南京、青岛、重庆、天津，则是观望气氛十分严重。新政对一二线城市影响大而对三四线城市影响小，亦可以看出中国楼市的泡沫主要集中在一二线城市，炒家横行。所以楼市十分敏感而脆弱。而二者的收入差距远远小于楼价差距

大都市新区的地产景象

目前一线城市的新区，已成为新政的重灾区。

在北京，国务院提高二套房贷首付和利率的政策刚公布半天，郊区通州新盘就爆出直降3000元的消息，挨第一棒的就是近期涨价最猛的郊区楼盘。

在上海，最先“变相降价”的也是新区楼盘，在南汇区的别墅项目"绿宝园"，可享受50万元优惠，在松江九亭，“富顿街区”可以享受5000元购房优惠。而上海2008年的一轮降价也是从边缘的新区开始的。当年万科在上海“外环外”将价格普遍下跌500-1000元。从而拉低了松江和宝山的平均楼价价，但使得成交量大幅度上升，外环以及环线区间的楼盘项目成为当年楼盘的降价主力。

在广州，短期房价回落与郊区的增城、花都楼盘成为成交主力有关，而位于全市楼盘成交前十的番禺某楼盘，成交均价从4月17日的9884元跌至19日的9201元，短短三天内直降近700元。

在南京，江北竟然成为最为惨淡的重灾区。交易量一下子从每天的100套下跌到10套左右。从原来的交易量第1滑到了第3，原因在于财力不足的刚需对首付和月供的比例更加敏感。

综上所述，新政导致的楼市萎缩的片区首先是都市里的郊区。包括：价格低的片区的快于价格高的片区；供应充足的片区快于供应不足的片区；二手房不活跃的地区快于活跃的片区。各个城市未来的板块演变也会万变不离其宗。