招商地产2月份在南京被政府没收了地块的2个多月后，又有新动作：马群的新地块高调出手“绿色住宅”，而仙林依云溪谷的54套尾盘别墅却于5月1号以变相降价而低调亮相了。

自今年2月3号被政府没收仙林地块之后，招商地产在南京几乎像一只被敲破了的鼓，再不发出什么声音了。是在重整旗鼓？还是偃旗息鼓？如果是重整旗鼓，石哥真为招商捏一把汗；如果是偃旗息鼓，石哥又为招商在南京的一蹶不振而有些惋惜。难道南京招商真的沾上了他南京别墅“依云溪谷”名字谐音的晦气，“疑云息鼓”了？名落孙山了？

回顾在南京的表现，招商从2006年“高举高打”操作南京最高楼“南京金融国际中心”以来，共运作4个项目，其中的3个项目都是虎头蛇尾，中间掉了链子，最终铩羽而归。而最后一个马群项目是去年12月中旬刚刚高价买的地，是否也是以失败告终，前途难料！

南京金融国际中心。是招商在南京的第1个高贵项目。06年红红火火运作，却在08年最倒霉的楼市背景下，在前景稍有迷茫之时沉不住气，最终在08年的12月以16.25亿的整体卖给新加坡ARA集团。南京新街口的地标、甲级写字楼，却以不到1万元的“廉价”出售。显然是得了“早泄”。按照1年后的估价，单价起码应该在3万，总价起码应该在50亿。为此招商地产曾经悔恨不跌。

依云溪谷，是招商在南京的第2个高尚项目。别墅，07年高调亮相上市，却冷不丁在08年出现了“放线危机”，成为业界绝对搞笑的“招商门”事件。楼间距在施工放线时居然少放了1—1.55米，造成已造好的50栋别墅集体位移，生米做成熟饭。最终是赔钱的赔钱，移楼的移楼，好不难堪。

实际上，依云溪谷的难堪，还是在于营销定位。地块依山傍水，独享60000平米的碧富山公园，却规划得像个列兵式的“农民房”，而10几栋“独栋豪宅”却不合时宜地放在并“不私密”的主道上，而户型的蹩脚、工艺的粗糙更是不堪入目。有人说，依云溪谷简直就是“牛粪撒在鲜花上”。

依云溪谷的难堪，更在于贱卖。依云溪谷虽然出现了放线危机，但最终毕竟有错必纠的将楼栋锯掉平移到合适的位置；“规划得像农民房”，但毕竟还是紫金山脚下的别墅。但最终却摊上了“贱卖”的命运。据说去年上半年最低单价只有8000多元，他们自己的员工都抢购了不少房子，简直就像单位福利分房。

招商地产是国内最有底气最有品牌的开发商之一，也是最早做精品别墅的开发商，其90年代开发的深圳鲸山别墅，至今还为金发碧眼的老外们所惊叹，而石哥于1997年就开始做招商地产的营销顾问，当时还经常在鲸山别墅的“杨尚昆寓所”里讨论居住品质话题，当时招商的敬业精神的确令石哥敬佩，如今在南京的这般落伍和退化，令人扼腕！

仙林地块，是招商地产在南京的第3个高尚项目。是07年年底以24.1亿元获得的34.1万平米用地的项目，容积率0.8，但项目却因为地价太高，一直放在那里两年多，也不如期签订土地出让合同及缴纳任何款项，导致今年2月份被南京国土局消竞得该幅土地的资格，并没收当年已交付的2.45亿港元竞买保证金。

但仙林地块的被迫收回，原因竟在于内部一个员工的“泄密”。本来政府和招商的暧昧关系就很敏感，拿地不建只是被一层纸包着，招商却因拿地太贵而学着万科金域蓝湾一样“捂地”不建之外，又在暗地里秘密觊觎“海军医地块”。结果这位在招商被排挤的内部员工，在网站上把海军医地块曝光，又说捂地的该打，甚至拿“北京大龙退地事件”说事，还在博客文章里说自己公司的无能，败坏自己公司的声誉。结果政府骑虎难下，只能收回招商仙林地块。招商在把这个“吃里爬外”、“没有职业操守”的员工变相挤走的同时，整个公司的职业操守是否值得怀疑？

马群项目，是招商地产在南京的第4个高尚项目。13.9亿取得使用权。项目即将以绿色住宅高调亮相，就连商业部分也是绿色的。前景如何？不表。

只是南京招商地产既不像偃旗息鼓，又不像重整旗鼓，不死不活，死而不僵的样子。据石哥现场观察，招商依云溪谷的尾盘，已于昨天的5月1号高调亮相。虽然外表斑驳不堪的售楼处已进行了一番外面光，游泳池浑浊的水面也换了一池清水，但试架法拉利车和名表鉴赏却只有几个人捧场。亮相的双拼别墅样板房也没几组客户观摩，至于“交10万诚意金当30万定金”的变相降价活动。石哥不敢断言其效果，因为10万元的诚意金“要到2楼经理那里交的”。售楼人员介绍说，依云溪谷54套别墅中，双拼46套，独栋8套，总价分别为800万和1600万左右，再过1周左右就开盘了。所以，要买害得抓紧着点！但在15天前他们又表示，依云溪谷并不急着一股脑把别墅卖光！