江北楼市，缘何成为新政的重灾区？

近期的地产新政，使南京楼市价量齐跌。其中，江北竟然成为最为惨淡的重灾区。交易量一下子从每天的100套下跌到10套左右。石哥想啊，江北既然是南京“供应量最大”的区域，缘何变成为“交易量勉强第三”的区域？江北既然是价格最低的区域，又缘何变成“扼制房价上涨过快”的新政“最先扼制的区域”？石哥判断原因有三：

其一，新政打压刚需。

由于江北楼价相对较低，刚需也相对较多。目前江南的房价普遍较高，主城区3万，河西2万，江宁仙林1.3万左右，自然就把“刚需”挤向不到1万的江北。但是，“打压炒家的地产新政”，却偏偏最先打压“刚需”。原因在于财力不足的刚需对首付和月供的比例更加敏感。如果新政前贷款首付是30万元，现在首款就是50万元，而且月供也会大幅上升。新政导致的楼市萎缩效果是：价格低的片区的快于价格高的片区；供应充足的片区快于供应不足的片区；二手房不活跃的地区快于活跃的片区。

其二，过江美梦破灭。

由于目前珠江和浦口通达市区的唯一通道是长江大桥，过一条江长达2小时也为全国少见。而长江大桥外地车辆禁行，所以已经基本上把生活在南京的外地买家排除在外。说实话，驾驶外地车牌的车辆连看一次江北楼盘都很困难，更不要说买房了。所以江北楼盘的买家基本都是土著居民、安徽人和城内被高房价挤出城外的普通市民。而“纬7路不收费”的谎话，一直被别有用心的人用来忽悠人买房。甚至于眼瞅着在建的收费站，仍然掩耳盗铃地编着谎言：“过江全部免费；过江时间由原来的2小时变为5分钟”。转眼间纬7路五一以后即将通车，纸再也包不住火，过江美梦也就自然破灭。可是时间节点是那么的不凑巧，正好赶上新政打压楼市，也就雪上加霜。

其三，配套任重道远。

由于江北楼市是南京2002年的规划画的“饼”，江北楼市的真正发力始于2005年，所以 “南北对峙”的配套局面，起码要到10年以后，这是中国新老区演变必须要经历的漫长阶段。目前江北的生活配套尚处于一个MAII和几个街区只能构成生活配套的原始状态，这就严重影响了居住人气的提升。从某种意义上说，江北的买家，扮演着“刚需”和“炒家”的双重角色。从刚需的角色来说，他们买的是改善性住房；从炒家的角度来说，由于配套不足逼得他们宁可空置或者低价出租，出现寂寥的景象。所以打压炒家的新政，自然就会首先打压江北楼市。

石哥在地产新政之前觊觎过江北楼盘，也有在江北安一个家的空想，但是最终还是放弃了。原以为江北便宜，可是石哥想要的那套普通住宅单价已到14000，即使新政不来，也难付首付；而石哥的外地车牌既不能走长江大桥，也不能忍受纬7路通车后对外地车牌有可能加倍收费，更不能忍受每天上班绕道30多公里。该楼盘接待我的售楼小姐家住城南，她每天在途中的时间就是4个小时。至于江北的配套，石哥看了以后觉得更是残缺不齐，离从容便利的平常生活相差甚远。