地产新政的出台，无疑是中国楼市调整的转折点。未来的市场将发生三大回归：“楼盘短缺”变为“楼盘过剩”，“炒家买楼”变为“用家买楼”，“卖房市场”变为“买房市场”。

楼盘过剩，必然带来“价格的回归”。根据索罗斯的“反身理论”，市场行情的变化不在于市场本身变化，而在于参与者心态的变化。由于目前许多开发商的心态已经动摇，而占市场一半以上的炒家纷纷退场，出现了相对的楼盘过剩。因此，由供求关系决定的楼盘价格也就必然下降。开发商的眼下，既不该死守价格防线，也不该落荒而逃。而是应该顺应市场的变化，保持存量、土地和未来新产品的均衡，在价格撤退中暗度陈仓，重新架起自己的价格防线。

用家买楼，必然带来“品质的回归”。在已经过去的炒楼时代，中国各大城市的楼房在品质上“欠债较多”，而许多开发商甚至都“忘了”如何给产品定位，更是“忘了”采用怎样的“情景营销”节奏。面对即将来临的小众化市场，现在正是产品品质提升的最佳时节。未来的事实将证明，谁能把握更多的客户？谁能生产独一无二的楼盘？谁就会把握市场的主动权，谁的楼盘也就具有更大的抗跌性。

买房市场，必然带来“服务的回归”。在投机时代，买家具有或然性，买房的大都是“陌生人”，所以开发商不太关注对潜在客户和“回头客”的积累，更不关注对口碑的积累。什么是CRM？这种已经被淡忘了几年的最本质的营销概念，将会重显魅力。未来的地产实践将证明，“情感营销”将愈来愈被更多的开发商所重视。

那些跟着地产混沌时代浮躁奔跑的开发商、中介公司和媒体，应该清醒地认识到营销时代的回归。事实上，“地产营销的好日子”就在眼前，地产商、中介、媒体和买家和谐共存的好日子就在眼前。让我们未雨绸缪，迎接新的营销时代的到来吧！