中国楼市在去年3月份以后的一年中，一直玩着“掼弹”游戏。开发商和“炒家”凑成的“哄抬楼价对家”，一直保持节节高升的强势，而中央和老百姓组成的“抵制高价对家”，则一直处于节节败退的弱势。原因是“哄抬楼价阵营”总是拿着一手好牌，开发商有钱有地，炒家手中有多套房屋，出牌权和游戏规则都掌握在他们手中，所以哄抬楼价不断升级。

好，让我们回顾一下今年以来双方对阵的局势吧！今年以来，“抵制高价阵营”一直企图翻盘。一开年，中央就以“紧逼盯人的态势”，围攻不断疯长的楼价。在1月到3月的90天时间里，先后9次 “围剿”高房价。其中包括限制2套房贷的“国11条”以及国土部的“保障房”政策。可是，有钱有地的开发商阵营，似乎“并不买账”。地王照样频出，楼价照样疯长。到了3月份，全国70个大中城市的楼价就上涨11.7%。而开发商阵营仍然处于“攻不可破”的态势。

可是，到了4月中旬，形势急转直下，中央提出不玩“掼弹”而玩“斗地主”了。

经过财政部、发改委、银监会一轮一轮“政策攻势”出牌以及新华社的“舆论攻势”出牌之后，中央终于在4月14日发起总攻。当天，国务院常务会议就要求，第二套住房的贷款首付款不得低于50%，利率上调10%，这个规定被业界说成“新国四条”。17日，国务院乘胜追击，以“新国10条”的国务院文件加以巩固。18日，中央继续前进，国务院又通知商业银行，限发或停发“第三套以上住房的贷款”，同时对非本地居民的住房贷款以限制，以分化抬价阵营中的炒家。至此，开发商的“捂盘”阵营开始动摇，部分开始出货。部分一线城市的“一手房”出现降价的趋势，而最早出逃的是开发商阵营中的炒家，他们停购，抛售，大有大势所趋，树倒猢狲散的意味。

那么在这种“斗地主”的局势下，孤独的开发商应该怎么玩？出逃？意味着浪费手中的好牌也损失一些利益，但也落袋为安，换回可靠的现金流，还可以在未来政府“平价卖地”中赢得主动；死守？则意味着死抱一手好牌却浪费一些机会，甚至面临将来资金链的断裂。而绝大部分开发商，即使有实力将一个项目死扛几年，却没有实力将所有项目死扛1年。所以，开发商再不能以“掼弹的技法”配合出牌了，而“斗地主的技法”应该是“跑得快”。

回想08年的楼价回落，也是缘于“927”新政大打“房贷”的“斗地主”牌，只是那次的房贷牌没有这次的“新国十条”来得狠，也没有上升到政治高度。那时候的开发商就面临“出货”和“死守”的抉择。但是玩“跑得快”跑得好的开发商，最终成了胜利者。

恒大，就是玩“斗地主”打“跑得快”的赢家。恒大在07年的时候还是其貌不扬，当年的销售额也是榜上无名，可是恒大却在2008年的“跑得快”出牌中显露智慧。

我们仅以南京江宁的恒达绿洲为例。07年7、8月间，恒大地产在江宁小龙湾拿了一个200亩的地块，楼面地价高达3000以上。与距离500米左右的万科地块地价相当。由于08年大势不妙，恒大选择了“跑得快”。当年的9月初，恒大绿洲以5700元/平米的精装修价格入市，而这种价格根本就无钱可赚，纯属“出血斩仓”。可是恒大在国内其它城市的楼盘却一样快速出货。结果这种做法反而使恒大越做越大。在2010年第一季度的中国地产企业的榜单上，恒大则以129.5万平方米的销售额力压万科118万平方米夺得头名，而销售金额也以85.3亿元紧随万科其后。恒大的发迹与他当年的“跑得快”应该不无关系。这或许就是毛主席“打得赢就打，打不赢就走“的策略。

恒大在2009年11月上市之后，快速增长的趋势并没有放缓。2009年恒大全年实现销售金额303亿，而当年第一季度的销售金额不到32亿。今年恒大的第一季度销售已达85.3亿元，比去年同比增长了175%。由此看来，恒大应该是这次地产新政出台前“跑得最快”的。

可能有人要责疑，与恒大绿洲同一地段的万科，更是尝到了“死守“的好处啊。10天前开盘的金域蓝湾，均价15500，几乎是当年恒大单价的3倍，卧薪尝胆捂盘了2年，终于尝到了甜头。我们要说，万科金域蓝湾虽然是当年逆境中的一种坚守，更是新政来临前的一种出逃。据我们了解，万科在没做好样板房、没印好楼盘简介、不接受登记、没确定装修标准的条件下，于“房贷新政”出台的前4天仓促地开盘，或许是早已听到了什么风声。但是，仔细想想，南京金域蓝湾并没有真正出逃成功，因为第一次开盘，出逃的只是项目的10分之1都不到，未来的降价麻烦可能在所难免。

如果一定要说南京金域蓝湾是一种“死守”的收获。那么我们不得不说，南京金域蓝湾只是万科战略中的一种特例。万科在08年在国内楼盘的普遍大幅降价，才是万科的真正选择。记得当时就有人说万科08年的“跑得快”无疑是英明之举。既回避了风险，也扩大了份额。

而前不久，就在中央最严厉的新政出台之前的20天，万科的股东大会宣布了“不囤地、不捂盘、不当地王”的“三不政策”。是否也是对玩“斗地主”打“跑得快”的最好解释？

为此，根据现在的形势，应该出逃！出货！跑得快！而开发商阵营中的炒家，一样应该选择玩“斗地主”，打“跑得快”。只不过开发商是房子的批发商，他们是零售商。因为这次遏制房价上涨过快的阵容十分强大，中央、无房者已构成强大的声势，而中央的火力尚处于节制的有所保留的状态，房地产保有税、加息等一手具有杀伤力的炸弹。所以见机行事跑吧！或许，3年以后你就是真正的英雄。