标题所指的“泛城市化”，就是中国今天的城市化。它是浮夸的城市化，也是透支的城市化；它还是畸形的城市化，也是野蛮的城市化。它不是内涵式节约化的城市化，而是粗放式表面化的城市化，更是无限放大的空洞的城市化；标题所指的“恶之花”，是在用一种有害的罂粟花，来比喻中国今天的高房价。正是“泛城市化”，培育出高房价的恶之花。
从泛城市化。到高房价
在中国，“泛城市化”论者总是以城市化为面具，编造出一串又一串的美的谎言，来欺骗本来就不怎么成熟的市场，从而推高房价。
泛城市化说，既然中国的经济问题是农民问题，那么“农民的出路”就是走向城市；既然农民要走向城市，就要走向城市化，因为中国的城市化远远落后于工业化；既然中国的城市化落后，按照国外诺瑟姆的理论，那么中国的城市化刚好处于加速阶段；既然中国的城市化要加速，那么必然造成城市土地的稀缺，必然造成房价的上涨；既然过去30年2亿农民进城造成了房价大幅上涨，那么未来4亿农民进城呢，必然造成房价成倍的长久的上涨。总之，中国未来20年至30年的房价都将一直大涨不止······
既然“所谓的城市化”将导致房价直线上升，那么中国的房地产行业，上升到一种“全民族的城市化运动”也就顺理成章。而中央，地方，开发商，银行，炒家，还有黑压压看不到边的老百姓，全都万众一心，排除万难，向高房价突飞猛进。
中央，以父母官的姿态，过分信赖城市化的“单一效能”。不惜放弃国际竞争力，而把天量财力只用在“增高”“房地产业支柱”的这条“独腿”上，自然也就给楼价的不断攀升定下了基调；地方，以地产商的姿态经营城市。为了填补城市GDP的数字，不惜垄断地价，从而抬升房价；开发商，以城市运营商的姿态，用更强势的手段捂盘惜售，哄抬房价；银行，以商人的姿态，来操纵国家的经济命脉，而“傍大款”的原则，也导致楼价不断攀升；炒家，以刚需的姿态，乘火打劫，推高房价。
那么，这场由“泛城市化”带来的高房价，就有可能像白粉一样侵害着城市化。当房价远远超出了“收入房价比”和“租金房价比”的时候，城市，也就变成了高筑的价格城墙。外面的人群进不来，里面的人群想出去。配套不足，成本奇高，债务累累，空置严重，民工外逃，人才流失，缺乏创新，企业衰落，危机四起。就像美国的波士顿，之所以没有成为最终的“硅谷”，就是因为80年的房地产泡沫，使许多年轻创业者流入加州“硅谷地区”。这，可能也是中国“合谋制造高房价”的一种极端狂热的泛城市化的一面镜子。
从高房价，到逆城市化
随着“泛城市化”的嚣张，“逆城市化”应身而起。比如作者本人，就是一个“逆城市化者”。所谓逆城市化，就是和泛城市化唱反调，怀疑泛城市化，怀疑高房价。本人认为，高房价谎言的漏洞也恰恰是泛城市化。泛城市化自相矛盾的论调，正好说明。中国的城市化即将减速发展，而未来的房价，也将呈下降或者缓慢增长的态势。
首先，中国城市化的途径不一定就是农村走向城市，也可以是城市走向农村啊。也就是说，城市化既包括集中的城市化，也包括分散的城市化和旧地城市化。而今天所谓引导农民“致富”的单向流动的集中城市化，恰恰拉大了二元结构，导致了农民的相对“贫穷”！因此，中国此前的城市化，是城乡基尼系数不断恶化的城市化，也是不可取的城市化。而未来中国城市化的真正方向，正在走向分散化的城镇化。因此，中国目前泡沫化的高房价必然回落！
其次，中国未来国力的根基并非城市化，而是工业化。中国的发展阶段，必然是从农业化到工业化，从工业化到城市化。其中要经历由农业为主的传统乡村社会，向以工业和服务业为主的现代城市社会的逐渐转变。而泛城市化却以挤压“尚未成熟的工业和服务业”为代价，使得城市的就业岗位越来越少，使收入相对高房价越来越少，使相对的城市资源（教育、医疗、公共设施等）越来越少，最终使得城市的成本越来越高。没有工业化和服务业，几亿穷光蛋的农民进城能够干什么呢? 没有工业化和服务业，能有雄厚的中产阶级的需求支撑吗？从这一点上说，恰恰是房地产挤压了工业化，并最终阻碍了城市化。
其三，城市化的发展与房价的高涨没有直接的因果关系。城市化的速度快，房价的上涨也可以慢；城市化的进程慢，房价的增长也可能快。比如这两年中原城市城市化进程就快，可房价增长却相对不快；而北京、上海的城市化进程慢，房价却增长得太快。所以，即使是快速的城市化也只能说明城市“住房量”的增加，但不能说明“住房价”的升高。而泛城市化，就是通过土地的稀缺性创造高房价的幌子来掩盖地价垄断，而房价的上涨完全不在于城市化，而是缘于地方政府垄断地价的短视行为。
其四，关于“未来将有4亿农民进入城市”，我认为这完全是一个夸张的数字，而城市化的加速度就更是一厢情愿。为什么世界上这么多国家，只有中国的的房价在疯长呢？事实上，到2020年前后，我们这代人全部退休，人口陡降，人口红利消失。特别是中国人不缺房子，中国人住房的保有量达到80%以上，在世界上已名列前茅。房价还有什么上涨的基础呢？
其五，关于“城市化率在达到70%之前楼价就会高涨”，我认为更是一个自相矛盾的说法。在中国，恰恰是城市化率70%左右的城市，房价上涨更快。深圳城市化率早在几年前就达到了100%，房价本该停住脚步了，这几年却领涨了200%。而江海合流之地的沿海城市，城市化率接近70%，房价反而大涨不止，而世界上曾经有2个城市经历了房价的大幅上涨：1个是日本，1个是美国。但是他们的上涨，都是在完成城市化以后的上涨。而德国早就实现了城市化，但是德国在城市化前后房价几乎一直都没有出现过大幅上涨。其它发达国家在城市化的过程中，房价大幅上涨的也很少见。
其六，城市化并不是一个绝对美好的目标。在当今的全球10大超级城市中，亚洲占了七席,发展中国家占了八席。世界上从来没有一个国家是靠城市化而真正强大的。以单纯追求城市化率的城市化并不应该是我们追求的理想目标，也不是我们有必要去忍受的痛苦过程。
从逆城市化，到房地产的理性化
由此本人认为，中国的城市化已经面临“增长的极限”，而中国的高房价也就必然会回归理性。从中央今年以来的宏观调控调控开看，中央正在调整过度城市化从而回归房价。
首先，城市化的方向正在向城镇化发展。今年元旦的1号文件已明白无误地阐明了这个方向；其次，房地产业也可能不再作为国民经济的“支柱产业”。起码，“新国10条”已经不再使用“支柱产业”这个提法；其三，房地产正在从主要的投资品回归到主要的消费品，通过炒卖房地产而获利的机会将越来越少，各地正在执行的“二套房贷”的政策以及未来可能执行的“房产税”政策，都能说明这种态势。其四，供求关系正在得到有效调整。比如2010年的土地供应的力度就是过去的2倍以上，其中，保障房的供应占50%左右。未来的市场正在由卖方市场向买方市场过渡。
必须要澄清的是，我不是要反对城市化。相反，城市化是国际大趋势，也是中国的未来方向。只不过我们需要的是各个阶层和谐共生的城市化。试想。城市中如果没有大量中产阶级的形成，如果不是蓄水养鱼，培育巨大的购买力，那么这种虚假的城市化总有坍塌的一天。相反，如果我们压缩了地方政府的土地价格、开发商的一手房价还有炒家的二手房价，来换取更低成本的城市化，那么我们才能得到我们期待的健康的城市化。本人认为，我们中国未来的城市化，一定是符合产业结构的城市化，是适合市民生活水平的城市化，也是符合先进生活方式的城市化。
回到楼市，本人认为，未来中国的楼市仍然会更加健康的发展，而且机会无限。只不过，未来的市场将会是另一个市场。市场变了，但是市场的本质不变，那就是集约式发展，而不是粗放式发展。未来的市场将是一条“产品创新”和“服务创新”之路。这，可能正是泛城市化和高房价的恶之花，“从反面”给我们带来的好处。
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