近年来，三里屯地区先后有三里屯Village、三里屯SOHO、世贸百货等大型项目纷纷入市，使得该地区的商业氛围日趋浓厚，近期，三里屯village二期进入开业筹备期的消息使这个区域再度被舆论推到了风口浪尖。甚至开始有媒体将其与王府井、西单这类成熟商圈相提并论，

与我看来，以三里屯商圈现阶段的发展程度来说，现在下此定论未免为时过早，并且从本质上说，三里屯商圈与以上两个历史悠久、辐射力强的成熟商圈存在着很多差异之处，其发展的道路也必定不同，以差异化战略为指导，打造以汇聚购物、酒店、酒吧、等多项功能的时尚娱乐商圈，并着重从下几方面提升自身的核心竞争力。

    传承历史积淀

    城市是历史发展的产物，同样地，每一区域在其自身的发展过程中都会积累下各自特有的历史积淀，这些都是历史赠与这个区域的珍贵资源，对其加以传承和合理的利用才是遵循事物发展规律的发展之道。

    三里屯，古时因距内城三里而得名。曾先后经历过汽配、服装等业态的发展，但短暂的发展之后便都没有了下文。而今提到三里屯，首先浮现于脑海的一定是——酒吧、光怪陆离的霓虹以及彻夜不眠的街巷，这条仅有3公里长的街巷分分钟都充斥着鲜活的生命力，飞扬着熠熠的神采。

    这些独特的历史积淀如同为三里屯地区量身定做的一张生动地名片，在潜移默化中深化了该区域在大众心目中的印象，因此在日后的发展中，应当最大程度地利用这项资源，并将其进行深化与拓宽，传承“夜经济”，发扬休闲娱乐产业。

    借势政府规划

    政府规划对于一地区发展所起到的积极作用是众所周知的，紧跟政府规划这面“不倒大旗”的引导制定发展规划无疑是讨巧又稳妥的方法之一，这是因为，通常政府在制定某项规划后都会相应出台一些支持此项规划的优惠政策。

    早在2004年，朝阳区国土管理局就曾开展了对三里屯区域的拆迁改造工作，力求为该区域日后的发展做好硬件上的准备。在随后的几年里，朝阳区政府就意识到了现代城市商业由“单中心”向“多中心”发展的趋势。于是出台具体规划，提出将未来三里屯商圈将被打造成为“集购物、餐饮和娱乐休闲为一体的综合商业区。”并提出了“国际时尚文化街区”和“24小时娱乐中心”的商圈定位。

    创意建筑形态

    新颖、富有创意的建筑形态能够给消费者以最直观的视觉冲击力，尤其在当下这个标榜个性的时代背景下，令人眼前一亮的建筑形态更加能够起到为商业项目加分的作用。

    受保护北京古都历史风貌完整性的影响，长安街沿线的建筑物形态通常都选择稳重大气的风格，鲜有过于标榜个性的后现代风格的建筑设计。但三里屯商圈的位置有别于长安街沿线的西单及王府井商圈，在建筑风格上自然也没有相应的约束条件，具有更多的发挥空间，也因此导致其中不乏设计灵动的建筑。

    以三里屯village为例，该项目充分融入了现代与传统并存的建筑设计理念，由 19栋风格独特

的楼宇共同组成了一个整体的建筑群落，并且其中的每座单独的楼座都拥有独特的建筑风格，并且能够和谐地相统一起来，个性鲜明且极具感染力，令消费者在购物过程中真正得到身心的愉悦。

    锁定区域人群

    无人群则无商业，因此消费者分析是商业项目定位时所要考虑的重要因素之一。从大的行政区范围内看来，作为北京老牌商务区的朝阳区的商业人群之丰富自然不言而喻，据统计资料显示北京市内的财富500强企业中有65%以上的区也都选址朝阳区内，同时，此区域还拥有大量外籍人群，据悉，朝阳区内云集了3000家以上的外国公司以及180余家国际新闻机构和全市一半以上的国际旅社。聚焦三里屯区域，目前区域内拥有以青旅大厦为代表的写字楼，共计面积百余万平米，以万国城为代表的涉外公寓十余所。

    综上所述，大量的商务人群以及外籍人群所具有的较强消费能力使得三里屯商圈高端休闲娱乐类业态定位应运而生。

    上述各因素分析如同一条条线索，经过抽丝剥茧的分析后发现其均指向了高端休闲娱乐定位，因此，遵循差异化定位的指导思想，充分挖掘商圈独有优势资源，才是三里屯商圈发展的根本之道。