最近经常有开发商朋友问我最近的商业地产项目是不是真的很火，全国范围真有很多项目吗？我用我的团队签约来说明一下这个问题，从2010年初至今我们总共签约项目超过25个，其中涉及到购物中心类超过20个，涉及到前期商业策划和招商代理的购物中心面积超过40万平方米，项目范围覆盖了京津、河北、山东、山西、内蒙、江苏、云南等地区。这个数字应该能在一定曾堵上说明商业地产项目在全国发展的火爆势头。但值得在这里和大家探讨的的是，这些项目的开发商由于绝大多数都没有任何商业地产开发的经验，而且很多都是在开发过程中发现了很大问题后在找了专业的商业团队，使得我们的团队在很多项目上扮演着救火队员的角...

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2010年的北京房地产市场用跌宕起伏来形容一点也不过分，从4月份起，停发第三套房贷、限购令出台、央行加息、提高公积金贷款利率……楼市调控政策频出，招招剑指“价格过快上涨”的住宅地产。

严厉的政策让众多房地产开发商在住宅项目开发上颇为掣肘，销售价格及速度都难与往年相提并论，回款速度也大幅放缓，越来越多的开发商转身投入了商业地产开发的浪潮之中。由于贷款及购买套数方面的限制，大多数原本还处于观望状态的投资者也正批量地退出住宅地产市场，再加上2010年保监会对于保险机构在不动产投资方面的放松，虽然2011年还不会有大量资金的涌入，但这一重大利好无疑为商业地产发展又打了一针强心剂。

自20...

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    2010年的北京房地产市场用跌宕起伏来形容一点也不过分，从4月份起，停发第三套房贷、限购令出台、央行加息、提高公积金贷款利率……楼市调控政策频出，招招剑指“价格过快上涨”的住宅地产。

严厉的政策让众多房地产开发商在住宅项目开发上颇为掣肘，销售价格及速度都难与往年相提并论，回款速度也大幅放缓，越来越多的开发商转身投入了商业地产开发的浪潮之中。由于贷款及购买套数方面的限制，大多数原本还处于观望状态的投资者也正批量地退出住宅地产市场，再加上2010年保监会对于保险机构在不动产投资方面的放松，虽然2011年还不会有大量资金的涌入，但这一重大利好无疑为商业地...

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    历时将近一年的中服地块，终于赶上了2010年的末班车。最终以63亿元售价被中信集团拿下。此次结果的诞生，并没有像众多分析人士所预测的那样成为北京的新地王。

一、中服地块回顾

1、中服“两进一出”，市场翘首企盼

    “一进”：在2010年2月底，中服地块正式挂牌。由于其地理价值的特殊性（位于CBD核心区中）和对竞标者要求的苛刻性（挂牌出让起始价为人民币500000万元，竞价阶梯为人民币2500万元整，竞买保证金为人民币300000万元），故其一推出就遭受到了市场舆论的猛烈攻击，再加上众多中型开发商在媒体中频频发难，使...

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