作者文章归档：石旭升
在“遏制房价上涨过快”的大趋势中，总有一股暗流在蠢蠢欲动。这股暗流是托市者，是高企楼价的中流砥柱。他们托市的太极推手，常常进行着漂亮的无形表演。
以静制动，静中有动
中央4月17号发布国十条之后，楼市出现了少有的的销售寂静。此刻的开发商，绝大部分都打起了哑谜，将开盘计划一推再推；此刻的地方政府呢，一样把卖地的计划一推再推，以至于新政出台后的20天里，卖地嘎然而止。其中上海原公布于4月28日的卖地计划，也以“技术故障”的非正常理由向后推迟。至于“国十条”之后的地方政府的执行细则呢？除了北京4月30号、深圳5月6号发布了细则之外，大多数地方政府...
南京人最近炒得沸沸扬扬。起因是纬7路过江隧道要开通了，过路费由谁来交的问题还在争吵不休，不过江的老城人要过江的江北人交，过江的江北人要政府交，政府要所有的有车族都交，实际上就是要不过江的大多数老城人交，实际上就是偏袒江北人。不过江的老城人不愿意了，据说还告到中央，说这是违法。想一想，说到底还是南京人眷念古城墙魔力惹得祸！
古城墙
说到南京，自然要说到古城墙，不光是因为它在城市的中心，还因为里面跳动着南京的心脏。
明城墙的样子，实在像一件连衣裤，中山北路就像衣襟，月牙湖和老秦淮河就像裤脚，定淮门和神策门就像两个无袖的袖口，而玄武湖和外秦淮河...
这一次，广州政府“遏制房价”是动真格的了，广州人“只干不说”的性格，再一次体现无遗。石哥昨天得知消息，广州市政府率先在全国推出了最大的供地计划，今年广州计划推出230宗地，用地面积逾3343万平方米，是历年来最大的。大面积的供地计划，意味着广州在全国率先降地价。
石哥为广州连声叫好！因为应对新政后的中国楼市僵局，只有先降地价，才能后降房价；只有先解决土地的有效供应，才能真正解决住宅的有效供应。
近日来，国内媒体一直呼吁地方政府出台“新政细则”，指望地方细则来降低房价。但是，根据以往的经验，地方政府的行政性文件只是一种“表态”，而非一种“行动...
今天，中国房价下降已是大势所趋，只大家还搞不清楚回调的时间？回调的幅度？大家尚处在一个懵懂的状态。而要进一步判研房价下降的趋势，就必须先判研回调的顺序和节奏。
由此石哥大胆判断，未来中国房价的回调节奏，将会是3部曲：第1步，政府先降地价；第2步，开发商降房价；第3步，炒家降房价。
第1步，政府先降地价
回顾2007年的“地王频出”到2008年的“流拍频出”，再到2009年初的房价谷底。可以发现：地价决定房价是必然规律！因为：从新政出台后20多天的楼市表现来看，指望政府出“降价细则”来使价格回归是不靠谱的；靠开发商自己降价也是...
新政之后，南京楼市进入有史以来少见的漫长观望期。于是有人开始拿“青奥会”说事，企图借此改变楼市僵持的局面；而一些“懵懵懂懂”的买家也开始半信半疑地寄望青奥会。那么，2014年的南京青奥会，真的会左右南京目前的房价吗？为此，石哥此前曾访问过南京青奥会的申奥官员。访问结论是：青奥会基本与南京房价无关！
南京申办青奥的成功本来是一件好事，但它的意义还在于社会进步的层面，而不是楼市腾飞的层面。青奥会是新鲜事物，目前在全世界尚未举办过一次，能否作为世界潮流？有待于时间检验。而本次申奥场面的冷冷清清，也可以看出推动青奥运动的任重道远。
说得难听一点，南...