这一次，广州政府“遏制房价”是动真格的了，广州人“只干不说”的性格，再一次体现无遗。石哥昨天得知消息，广州市政府率先在全国推出了最大的供地计划，今年广州计划推出230宗地，用地面积逾3343万平方米，是历年来最大的。大面积的供地计划，意味着广州在全国率先降地价。

石哥为广州连声叫好！因为应对新政后的中国楼市僵局，只有先降地价，才能后降房价；只有先解决土地的有效供应，才能真正解决住宅的有效供应。

近日来，国内媒体一直呼吁地方政府出台“新政细则”，指望地方细则来降低房价。但是，根据以往的经验，地方政府的行政性文件只是一种“表态”，而非一种“行动”；只是“说”，而不是“干”。中国的房价要降下来，首先是解决目前供不应求的关系。如果下降地价，即使不出细则，一样可以下降房价。价格走向本不需专家预测，供求关系决定价格是没读过书的人都明白的道理。

另外，国内媒体也一直指望开发商降价。可是，只指望个别开发商降房价仍不能打破楼市中“买卖双方总体观望”的僵局。中国楼市目前正处于一种不知所措的懵懂状态，现在的状态，就像刚刚放过一包炸弹，大家都是蒙的，还没有从爆炸中清醒过来。都在等着这包炸药的威力。前不久恒大率先在全国降价15%，部分楼盘也开始打折销售，但是市场的观望僵局仍未打破。降价15%你说高不高？可以说很低了，已经让开发商有跳楼的痛苦了；也可以说仍然很高，因为离买家的心理预期还很远。在供求关系不明朗的情况下，楼市的价格当然就会不明朗，观望的局面也当然就会相对拉长。而在这个时候，广州动真格的“遏制房价行为”，实在难能可贵！

广州还有一个可贵的地方在于，不仅仅是公布一个抽象的用地数字，而是在土地的“有效供应”上坐地生根，细化落实。根据广州的供地计划，今年广州市辖十区计划推出7.67平方公里的商品住房用地，共230宗地。其中，中心六区用地占40%；番禺区、花都区占19%；南沙区、萝岗区占41%。用地面积逾3343万平方米。其中，居住用地计划出让36幅，用地面积逾687平方米，已安排24幅、近204万平方米；商业用地计划出让71幅、用地面积逾293万平方米，已安排31幅、逾296万平方米。过去开发商只是看到单块宗地的情况，其它宗地的情况也看不到，此举可使意向企业更有选择权，透明度更高。而现在这些地块都没有藏着掖着，已经“裸露在光天化日之下”。实实在在，铁板钉钉，未来的地价、楼价走势也就会清清楚楚。

广州更可贵的地方在于“勾地制度”。所谓勾地制度。就是对土地出让计划中的地块的预先申请，开发商可以根据需要“提前”申请购地，并与土地的“有效供应”捆绑，既杜绝捂地抬价，又杜绝土地资源的浪费。这样就能加快土地供应从而加快楼盘供应，真正改善楼市供求关系。

广州“只干不说”的聪明，将会给中国的地方政府带一个好头，那就是，在近期楼市僵持的局面下，在政府问责制的压力下，适当采取应急措施：放宽土地，达到楼市的有效供应。这样，开发商抄底拿地得到新的市场预期了，老百姓抄底拿房了，地方政府也减小了越来越大的财政漏洞了，通胀压力减小了，中央也会高兴了，皆大欢喜！