新政之后，南京楼市进入有史以来少见的漫长观望期。于是有人开始拿“青奥会”说事，企图借此改变楼市僵持的局面；而一些“懵懵懂懂”的买家也开始半信半疑地寄望青奥会。那么，2014年的南京青奥会，真的会左右南京目前的房价吗？为此，石哥此前曾访问过南京青奥会的申奥官员。访问结论是：青奥会基本与南京房价无关！

南京申办青奥的成功本来是一件好事，但它的意义还在于社会进步的层面，而不是楼市腾飞的层面。青奥会是新鲜事物，目前在全世界尚未举办过一次，能否作为世界潮流？有待于时间检验。而本次申奥场面的冷冷清清，也可以看出推动青奥运动的任重道远。

说得难听一点，南京是在别的国家不愿意申办青奥的时候，把青奥“捡过来”搞的。在204个国家中的数不清的城市中，只有3个城市提出申请：墨西哥的瓜达拉哈拉、波兰的波兹南和中国的南京。后来瓜达拉哈拉因为承担不起1.17亿美元的办赛费用而主动退出，而经济实力不足的波兹南的申办热情并不高涨，所以青奥会的承办权才最终被南京捡了回来。

本来，如果上述两个国家竭力争取，南京是最没机会承办青奥会的。因为奥运会刚刚在中国承办，按照奥委会的平衡惯例，奥运会不该重复在同一个国家甚至是同一个大洲举办。但是考虑大多数国家和地区对青奥会没有热情，最终的承办权还是尴尬的落在中国南京的头上。

从青奥会的规模来看，即将于今年8月份在新加坡举办的首届青奥会，运动员只有3200人，不到奥运会的3分之1，也不到中国城运会的3分之1，而且参赛的只是14-16岁的小孩。因此从某种意义上说，青奥会只是一场小孩子的游戏！

青奥会的意义更多的在于精神层面，对城市建设和房地产影响甚微。青奥会的宗旨是勤俭办奥运，具体要求是“不搞重复建设，鼓励使用现有场馆”。比如南京，只要在现有主场馆增加2-4星级的床位5000张就可以了。几乎没有半点大兴土木的味道。

现在南京有些别有用心的人，总是拿青奥赛事炒作房价。就像北京的奥运会，广州的亚运会，深圳的大运会，上海的残奥会，南京的十运会，济南的十一运会······举办前，总是大肆炒作房价，但实际是赛事完了也就完了，和房价并无大关。比如2009年济南举办的比青奥会的规模大3倍的十一运会，就并未抬高济南的房价，而2005年举办的南京十运会，当时也没有抬高河西的房价，而现今北京房价的提升，与奥运会也并无直接关系。

有人说，青奥会将会提速某条地铁某条道路或者某条隧道，好像没有这些道路青奥会就办不起来似的。实际上，青奥会不但不会使一些道路提速，反而会减速，因为青奥会的口号就是低碳和环保。所以朱善璐前不久也表态：南京不会兴师动众；还有人说，“青奥会离某某小区很近，只等升值”，这种更是扯淡。因为青奥会在整个南京市内举办，12天的赛事，住在哪里都一样看奥运。

我们希望看到南京真正在青奥会中“应对和解决好青年和整个社会共同面临的环境和健康问题”，举办绿色奥运、低碳奥运，而不是“满城是工地，满脸是灰尘”。因为奥运带给我们的是快乐，不是疲惫。