万科1季度的数据很特别，销售面积在大幅下降，销售金额反而在大幅上升。数据不会撒谎，万科1季度累计实现销售面积124.2万平米，销售金额150.9亿元，分别比2009年同期下降18.5％和增长23.5％。

为什么销售面积大幅下降的时候，销售金额反而大幅上升了？万科的数据是否从一个侧面说明了前一轮地产价格的飞速上涨？根据现有数据计算，万科今年1季度的销售均价是12150元；如果我们回推到去年同期万科的销售面积152.5万销售金额122.2亿，其均价只为8000元左右，那么价格在一年内即飞涨了约51.9%。而这个上涨了的空间，显然大部分是增加的净利润。万科2009年全年的净利润增加了32.1%，而2010年第1季在销售量狂减18.5%的情况下，净利润却猛增了46.5%。假设，万科的今年1季度的销售量与去年同期持平为152.5万平米，那么万科的销售收入本可以达到185亿，而增加的利润，石哥已经不敢再计算下去了。反正更进一层，利上加利。

当然，利润是否增加，主要还是看楼盘售价和拿地成本构成的利润空间。而万科的地产中心已从1线城市转向2、3线城市，从高获利地区转向低获利地区。从万科销售面积的分区数据来看，“珠三角”销售27万平米，同比“下滑”了45％；“长三角”销售26.8万平米，同比也“下滑”了33.9％；“环渤海市场”销售45万平米，与以往“持平”；“中西部市场”销售25.4万平米，同比反而“猛增”了43％。即使万科的业务重点从高获利地区向低获利地区域转移，利润也大获增加，那么，那些仍然在高获利地区的开发商的暴利也就可想而知了。

而从万科1季度的销售金额的分区数据来看，“珠三角”销售41.6亿，同比“下降”了7.2％；“长三角”销售了30.6亿，同比“下降”了14.9％；“环渤海市场”在销售面积45万平米与以往基本持平的情况下，销售收入却“猛增”了93.7％；即使是“中西部市场”，销售收入也达到了22.1亿元，同比“增长”了81.3％。这组数据，一样能看出万科在从1线城市向2、3线城市的转移中，销售面积在相对减少，销售收入和利润却在大幅增加。

上述推论只能说明万科不差钱，只能说明万科的企业策略，却不能由此推论只有万科最不差钱，更不能推论越向2、3线城市走越赚钱。相反，1线城市由于价格成倍增长，利润空间则更大，更多的开发商则更不差钱，这已是显而易见的事情。

不差钱，是一般开发商可以捂盘，可以多捂一阵子盘的资本。当然只是一阵子，因为长远来看，开发商总要开张做生意。