作者文章归档：郭洁
ü 2007年成都市商业供地35宗，成交31宗，流标4宗；
ü 供地区域主要区域集中在市区三环内和城南新区内；
ü 除去公共服务设施用地、工业品销售维修用地(品牌汽车销售维修用地)和农贸市场用地，可供销售和经营的商业类土地共计23宗；
ü 按每块商...
对成都市政府而言
危
1、城市商业规划缺乏阶段性，未周详的考虑到商业发展所需的各种条件；
2、近年商业地块供应过多，未来市场消化压力剧增，不利城市商业地产健康发展；
机
1、新的商品市场规划，将商圈重新进行整合，城市资源将进一步释放和提升；
2、良好的资源和政策将会吸引更多的外来企业投资成都，加速成都经济发展。
对商业地产开发企业而言
危
1、经济危机与房地产市场盘整相互叠加，使07-08年高价位商业地块的开发将延后，企业被套，抽身乏术；
2、近年成都商业地产放量（土地和供应量），市场竞争加剧；
3、招商和销售更加困难，部分连锁企业拓展...
在2009年6月，当我不得不面对要离开自己深爱的正合时，抑制不住的伤感曾让我整整3个多月透不过气来。
回首在正合工作生活的近2年时间，有太多触碰心灵的感动，也有太多成长的喜悦和友谊的收获，我曾经将正合比喻成是“一所人生的大学”。
“ 之所以这样评价正合，是因为正合不仅仅教会了我和其他员工如何做工作，还教会了我怎样做管理、怎样看待竞争对手、如何与合作伙伴共赢、如何对待同事和上下级，更重要的是，它教会了我如何做人。”
“正合也是一个家，在这里有强烈的归属感与成就感，人生所追求的成长感、成就感、与归属感在这里都能够深刻的感受到。经常会因为生活或工作中的小事而被感动，经常会在各种会上被大家的...
区域特征一：供销比两年来持续降低，去库存化明显
p 金沙片区的低存量、高销量源于片区在售项目较多且无新增供应。
p 羊西线片区的高销量源于在售项目较多，且中海国际社区、金牛花园和尚瑞天韵等项目的适价热销。
区域特征二：区域价格趋稳，逐步恢复到07年9月水平
p 区域价格在07年6月开始上调，在07年底达到最高值。
p 区域价格现趋于平稳，在经历了2008年的调整后，已经逐步恢复到07年9月的水平。
区域特征三：联排别墅与高层电梯物业存量较多，消化压力大
p 中高层和高层7...
现象一：区域成交均价逐渐坚挺，部分产品价格超过主城区
现象二：区域成交量逐步放大，利好因素使区域成交量逐步攀升
p 其在5月份的成交量创出历史新高，供销比也为历史新低；
p 虽2009年南延线整体呈现供不应求的局面，但基本上都是在消化去年的市场库存；
p 随着政府南迁的倒计时及2010年地铁的开通，未来区域成交量将持续增长。
现象三：南延线区域产品结构发生了改变，刚需产品比例增高
p 南延线区域90平以下的刚需产品比例已经达到了42%；
p 而90-150的改善型比例也达...
2009年的秋交会有些冷清的结束了，虽然最后的数据看上去很漂亮，但相比今年的春交会而言，还是出现了一定程度的萎缩。
可几家欢喜几家愁的市场，永远都是让人捉摸不透。10月国庆大假那一周虽然有秋交会在为楼市的成交量挺着，可只有12万的周成交量着实让所有人心都紧了一把。随即10月第二周的成交量直线上升，到了第三周，平均的周成交量都超过了25万方，又恢复到国庆之前市场的火爆情况。
可，当行业里“秋交会将是房地产转折点”的论调还没有消失的时候，事实又再次让我们睁大了眼睛——
据不完全统计，从15号到月底将有30多个楼盘开盘销售，而已知的部分项目情况如下：
华侨城截止10月销售了800套房子，超...
今年成都主城区前11个月，成交量已经超过了1250万方，大成都已经超过了2600万方。而且，12月7天的时间，就已经35万方了，平均每天5万方。
商业方面，从今年8月开始，成都的写字楼和商铺的销售量突然激增，价格也从10月份开始上涨。
据成都某知名大开发商称，其监控的今年购房者比例，其中投资者的比例占到了30%以上，而且，最近上升到了40-45%。
有人说年底的疯狂是因为购房者都在慌，怕国家出台抑制购房政策，是恐慌性购房。
其实，今年几乎都是属于政策性房市。
中海的郭勇说，他今年准备过冬，没有想到卖了40亿。我看王石接受华尔街日报也是如此，预计到550亿就不错了，结果突...
我们看到12月14号出台了一个“国四条”，那么这个“国四条”到底是什么呢？其实我们简单来看国家主要是从四个方面进行控制。
第一个方面就是加强普通商品房供给，这个所谓“普通商品房”，说的是房价能够让老百姓承担得起买得起的商品房；
第二条是遏制投资和投机，其实投资型商品房的存在是正常的，市场有这种投资需求也是健康的，但是如果说把投资周期变的太短就变成了投机。现在中国最大的问题就在于“全民投机”，不论是股市还是楼市，这种投机行为对市场都产生了很大的影响。国务院这次就是希望通过遏制投机行为，来保障房价不要过快上涨；
第三条是政府要加强市场监管，中央政府希望各地政府加强对房地产市场的...