今年成都主城区前11个月，成交量已经超过了1250万方，大成都已经超过了2600万方。而且，12月7天的时间，就已经35万方了，平均每天5万方。

商业方面，从今年8月开始，成都的写字楼和商铺的销售量突然激增，价格也从10月份开始上涨。

据成都某知名大开发商称，其监控的今年购房者比例，其中投资者的比例占到了30%以上，而且，最近上升到了40-45%。

有人说年底的疯狂是因为购房者都在慌，怕国家出台抑制购房政策，是恐慌性购房。

其实，今年几乎都是属于政策性房市。

中海的郭勇说，他今年准备过冬，没有想到卖了40亿。我看王石接受华尔街日报也是如此，预计到550亿就不错了，结果突破600亿。

说明各地鼓励性政策起的作用很大，尤其成都的政策更是宽泛。

不过，明年所有的优惠政策都不会继续，财政补贴不会继续了。但有一条，成都市已经出台了关于购房入户的最新政策：凡是15万以上，或者60平以上，均可办理成都户口。

不过，明年政策上还会支持首次置业和改善性需求。

中央经济会议看似明朗，但针对房地产就不一定了，明年是继续保汽车和房产行业。

上周西南财大的刘教授说，国家明年上半年不排除会出台政策。

最近开的会议精神还是适度宽松，但据说明年就是从宽松到适度收紧。上半年看中央经济会议就说要保持适度宽松的货币政策，不会紧缩信贷。

因为从8月份开始抬头的投资，到了10月份，就有了投机的成分，政府已经感到根源是大家对明年通胀的预期，所以才会针对这个出台这个文件：11月份的一个政策——关于降低对明年通胀的预期。也就是说，政府告诉大家，不要以为明年会通胀，就算是通胀，你们也要降低预期。

我个人认为，楼市还有半年的时间继续疯狂。

现在政府不敢轻易的出台政策调控，原因很简：因为中国的经济现在虽然看似反弹了，但是，到底是V字型反弹，还是会继续再来一个W底，谁都说不清楚。

而且，如果再出现一个W底，那第二个底将比第一个底还要低。

也就是说，政府为了让V字型更好的上弹，在近期（至少半年内）是不会轻易的出台对房地产的调控政策。

所以，政府会观察半年的时间，半年后，政府如果看清楚了上升的趋势，就会对房产出台更加严厉的政策了。所以半年之内，政府不会轻易的出台政策。

我个人认为会在明年的5月份，政府或许会有所动着。