2009年的秋交会有些冷清的结束了，虽然最后的数据看上去很漂亮，但相比今年的春交会而言，还是出现了一定程度的萎缩。

可几家欢喜几家愁的市场，永远都是让人捉摸不透。10月国庆大假那一周虽然有秋交会在为楼市的成交量挺着，可只有12万的周成交量着实让所有人心都紧了一把。随即10月第二周的成交量直线上升，到了第三周，平均的周成交量都超过了25万方，又恢复到国庆之前市场的火爆情况。

可，当行业里“秋交会将是房地产转折点”的论调还没有消失的时候，事实又再次让我们睁大了眼睛——

据不完全统计，从15号到月底将有30多个楼盘开盘销售，而已知的部分项目情况如下：

华侨城截止10月销售了800套房子，超额完成了全年的任务，不得不用涨价的方式来变相销控，从8500涨到9600；

九龙仓的时代豪庭16号开盘，13000的价格还是卖了56%；

置信丽都22号当天有500多组排号，售楼部差点被挤爆，而且价格在9000-13000（清水）；

华润凤凰城均价涨到6800，每平米上涨了1000元，10月25日即将推出新批次，不知道价格又会涨到什么程度；

南延线很多楼盘因为政府要南迁，地铁要开通而通通的酝酿涨价，有些甚至直接放出话来——要买赶紧，我们马上就要涨价了！

……

我们看到了什么？是开发商开始疯狂的涨价了吗？还是市场上的购房者又开始恐慌性的抢房了？似乎“追涨杀跌”的习惯永远都是购房者心理的写照。

我问了身边很多有房的朋友，他们都准备再投资买房了，而且纯粹是为了投资，也是为了抵御明年可能出现的通胀。

我还问了很多行业里操盘的人，他们说现在购房者的疯狂都让他们感到害怕。

行业里的人都在心虚——这样的市场，这样的需求，这样的涨价，会不会导致2007年的现象再次出现？

我们再回过头来看看市场的数据吧：

截止2009年10月中旬，成都市主城区的成交量已经突破了1000万方；

成都市郊县成交量已经突破了1100万方；

大成都1-10月中旬成交量已经超过了2100万方，全年突破2300万方现在看来是没有什么问题的。这要比最疯狂的2007年全年2000万方，还要多出300万方；

成都市主城区的成交均价到10月份已经涨到了6300多元一平米，全年均价已经超过了5600多元一平米；

主城区的新开工量1-7月已经超过了1100多万方，而且还在按每月100万方的新开工量增加着；

截止10月中旬，主城区已拿预售证的存量超过580多万方，大成都超过1200万方；

……

我们又看到了什么？是未来市场因为价格过高而出现的成交量萎缩？还是即将出现的供过于求而导致高价项目又要被挺死在高位？抑或是市场继续疯狂下去，政府又不得不再次出台政策进行调控？

这些都是我们所不愿意看到的。

我们需要理智，购房者需要理智，开发商需要理智，从业者更需要理智。

千万不要把今年市场和信心的恢复变为疯狂的基础！