现象一：区域成交均价逐渐坚挺，部分产品价格超过主城区

现象二：区域成交量逐步放大，利好因素使区域成交量逐步攀升

p  其在5月份的成交量创出历史新高，供销比也为历史新低；

p  虽2009年南延线整体呈现供不应求的局面，但基本上都是在消化去年的市场库存；

p  随着政府南迁的倒计时及2010年地铁的开通，未来区域成交量将持续增长。

现象三：南延线区域产品结构发生了改变，刚需产品比例增高

p  南延线区域90平以下的刚需产品比例已经达到了42%；

p  而90-150的改善型比例也达到了58%；

p  与几年前的南延线产品相比较，现在刚需的比例已经逐渐增高，且产品结构逐渐由以前的大户型为主向以小户型为主转变。

现象四：购房客户结构已经开始发生改变，首置比例增高

现象五：区域110以上的电梯物业存量较大，未来竞争激烈

p  南延线电梯物业总存量超过180万方（包含小高层、中高层、高层）；

p  而高层电梯物业中，存量最大的为110-130、130-150的户型；

p  150以上的物业存量也不容忽视（电梯豪宅）。

现象六：南延线区域已经从郊区板块变为城区板块

p  原因一：

ü  成都市政府的南迁及地铁在2010年的开通将使南延线区域成为真正意义上的城区（而再非以前的郊区）。

ü  经过近8年的房地产开发，区域配套及成熟度已经更加适宜居住；

p  原因二：

ü  南延线区域的走量已经与主城区其它区的走量差距缩小；

p  原因三：

ü  南延线区域的价格与成都市主城区的价格差异已经不大；

p  原因四：

ü  南延线区域首次置业者的比例逐渐增高。