我们看到12月14号出台了一个“国四条”，那么这个“国四条”到底是什么呢？其实我们简单来看国家主要是从四个方面进行控制。

第一个方面就是加强普通商品房供给，这个所谓“普通商品房”，说的是房价能够让老百姓承担得起买得起的商品房；

第二条是遏制投资和投机，其实投资型商品房的存在是正常的，市场有这种投资需求也是健康的，但是如果说把投资周期变的太短就变成了投机。现在中国最大的问题就在于“全民投机”，不论是股市还是楼市，这种投机行为对市场都产生了很大的影响。国务院这次就是希望通过遏制投机行为，来保障房价不要过快上涨；

第三条是政府要加强市场监管，中央政府希望各地政府加强对房地产市场的监管，所以我们看到了今天的“全国600副市长共同商讨控制房价问题”以及“购买土地必须一次性付款50%以上”等头条新闻。其实，现在房地产企业的捂盘行为、抢地行为、捂地行为等，这些都是政府要加强监管的地方；

第四条是国家加大保障房的供给。

 

现在看一下成都房地产市场的情况吧：

成都市今年从1月截止到12月16日，整个成都市的成交量已经超过1312万方；

11月份成都市成交量超过了145万方；

12月份才16天的时间就已经超过了92万方。

如果说按照这个速度下去的话可能这个月会超过180万方成交量，如果说这个月超过了180万方的话，那这个月将是成都市月成交量第二高了。

传统的金九银十，到了11、12月份应该是传统的淡季了，为什么传统的淡季不淡反而引起了市场的恐慌性抢房呢？

在看看房地产价格吧：

成都市今年1月份房地产均价是5300多元每平米；

今年12月份达到6400多元一平，每平方米上涨了1100块钱。

全年的月均价达到了5800多块钱每平米。

 

好了，我们再转回来说“国四条”吧，真的能够遏制住房价的疯长吗？

第一条：加强普通商品房供给。

问：谁来修这种低价的普通商品房？政府自己的开发商？央企？上市企业？政府指定的企业？当地才开发企业？

土地不要钱吗？建材不要钱吗？人工不要钱吗？税收能免吗？各种报建费用能免吗？营销推广费用不花钱吗？……

谁是新时代的“活雷锋”？

第二条：遏制投资和投机。

问：中国的银行利率是多少？人民币未来不贬值吗？未来不通货膨胀吗？银行的利率跑得赢CPI吗？你敢投资股市、期货、黄金、……投资市场吗？除了不动产其它投资领域的风险都低吗？中国的老百姓经得起那些投资市场的折腾吗？……

不投资房地产，我们投资什么？中国的投资产品太少太单一，中国还没有完全对个人开放金融的投资领域，中国的普通大众，没那个实力也没那个精力去做专业的投资啊。

现在，只有不动产投资还相对的简单，相对的安全。哪怕是房地产市场崩盘了，那至少还有一套房子在那里可以自己住吧？

第三条：政府加强市场监管。

监管什么？捂盘、捂地、抢土地。

政府对付开发商捂盘，市场向来都是上有政策下有对策，开发商永远都是不缺聪明人滴。

政府要打击监控开发商捂地，那开发商对付政府更容易——你政府没有给我兑现拆迁承诺、没有完成三通一平、没有兑现其他条件……。

抢地，付50%的土地款又如何？为什么不要求一次性付完呢？其实，就是要求一次性付完，还是有N多的开发企业拿得出钱来。外资企业就不说了，他们的钱那都是美元。央企，政府是后台，钱直接给了，要多少有多少。上市公司，反正钱都是在股市上圈的，没地的话，股东们不干！

第四条：国家加大保障房的供给

终于说到了一点点儿有用的方法。可，看看吧，中国某院才发的蓝皮书，中国有85%的人买不起房。那14亿人口中，按85%计算，就有11.9亿人口需要政府的保障房来解决住房问题。

那我们帮政府算笔账：按每人25平米的最低住房标准，11.9亿人口，就需要297.5亿平方米的住房。那中国一年的时间，能够修建多少商品房呢？

根据国家统计局统计的数据，中国2008年全年销售的商品房面积为6.2亿平方米，如果需要297.5亿平方米的话，至少需要48年的时间。48年啊，可能有N多人还没有等到政府给他修好这种保障房，就已经归西了吧？（不好意思，我的嘴巴比较毒）

 

至于，什么方法才能控制住房价，这个问题，大家心知肚明。我就不在这里啰嗦了。

（向我扔臭鸡蛋吧！）