对成都市政府而言

危

1、城市商业规划缺乏阶段性，未周详的考虑到商业发展所需的各种条件；

2、近年商业地块供应过多，未来市场消化压力剧增，不利城市商业地产健康发展；

机

1、新的商品市场规划，将商圈重新进行整合，城市资源将进一步释放和提升；

2、良好的资源和政策将会吸引更多的外来企业投资成都，加速成都经济发展。

 

对商业地产开发企业而言

危

1、经济危机与房地产市场盘整相互叠加，使07-08年高价位商业地块的开发将延后，企业被套，抽身乏术；

2、近年成都商业地产放量（土地和供应量），市场竞争加剧；

3、招商和销售更加困难，部分连锁企业拓展计划停滞；

4、市场的回暖取决于经济的复苏和市场需求的放量，此时机还需等待1-2年；

机

1、灾后重建及政府给予的招商引资政策扶持；

2、政府新的城市商业规划所带来的市场机会；

3、商业土地市场已见底，抄底时机已到来；

4、乐观预测经济将在09年年底开始复苏，未来市场前景看好。

 

对商业地产投资者而言

危

1、经济危机导致商铺/写字楼租赁愈加困难，空置率上升；

2、原有商铺/写字楼的租赁价格开始回落，投资回报缩水；

3、虽然可供选择的商业投资项目较多，但投资风险低的项目价格却在上升；

4、任何项目的选择都有无法预期的投资风险；

机

1、住宅投资价值降低，商业投资价值相对保值增值；

2、商业价格（尤其是写字楼价格）回落，具有较好投资价值；

3、经济发展前景看好，可供选择的项目增多，投资前景看好且时机成熟。

 

对商业经营者而言

危

1、经济危机导致部分行业商家经营利润下滑，部分连锁企业的拓展计划几乎停滞；

2、部分商家经营开始出现亏损，并收缩经营规模；

3、商业竞争加剧，加速优胜劣汰和行业整合；

机

1、经济危机使部分优秀企业更加具备竞争优势，并重新整合行业资源；

2、商业项目增多，租赁价格回落，使拓展成本降低，并拥有更多的选择；

3、商业项目之间的招商竞争，使商家能够得到更多的实惠；

4、部分行业未来前景看好，发展空间更加广阔。

 

对商业地产专业服务机构而言

危

1、外来的商业地产开发企业更加专业，对本土服务机构的要求更高；

2、包括本土的五大行在内，成都的商业地产服务机构水平参差不齐，良莠不一，竞争激烈，相互杀价的情况非常严重；

3、缺乏全面的专业人才，且人员流动过快，使行业发展始终处于比较初级的阶段；

机

1、成都还没有一家服务机构真正建立起全面的商业地产数据监控和市场分析平台；

2、商业地产的产业链条比住宅更长更广，服务板块更多，且竞争不如住宅那样激烈；

3、商业地产服务的各板块成熟度不高，有广阔的挖掘潜力和发展前景；

4、商业板块的收费价格比住宅高，利润更丰厚。