区域特征一：供销比两年来持续降低，去库存化明显

p  金沙片区的低存量、高销量源于片区在售项目较多且无新增供应。

p  羊西线片区的高销量源于在售项目较多，且中海国际社区、金牛花园和尚瑞天韵等项目的适价热销。

区域特征二：区域价格趋稳，逐步恢复到07年9月水平

p  区域价格在07年6月开始上调，在07年底达到最高值。

p  区域价格现趋于平稳，在经历了2008年的调整后，已经逐步恢复到07年9月的水平。

区域特征三：联排别墅与高层电梯物业存量较多，消化压力大

p  中高层和高层70-150平方米的存量房较多，存量面积（51.95万平方米）和存量套数（5293套）；

p  联排别墅中300-400平方米的物业库存量为：190套，6.48万平方米，消化压力较大。

区域特征四：未来供应超过550万方，羊西国宾版块存量超过四百万方，未来竞争将较为激烈

p  剩余土地和新增土地将会在未来5年内供应超过550万平方米的商品房；

p  中海国际社区后期开发量达到30万平方米，万科金域西岭剩余80亩左右的土地还未开发。

p  据统计，凯德风尚尚余31万平方米未开发，光华杏林存量达14万平方米；

p  君悦金沙、华府金沙、金沙西园的后期开发量较大，三者开发量达到52万平方米，同时，尚未入市销售的鹭岛金沙可开发量也达到65万平方米；

p  内金沙片区的供应量将超过100万平方米；

p  羊西-国宾版块的已开发项目存量土地超过2000亩，存量超过400万方，将是未来竞争最为激烈的区域。

区域特征五：区域未来发展潜力较大

p  内外金沙版块处于在售项目销量较高，同时在售项目以及亮相项目开发量较大，片区处于持续快速发展状态；

p  国宾版块区域处于起步发展状态，因配套不足发展缓慢，销售低位，但在售项目以及已知存量土地开发量较低，区域的未来发展潜力较大；

p  华侨城和外羊西版块销售速度相对较高，处于快速发展状态，在售项目后期以及已知存量土地开发量较多，具备较大发展潜力。