作者文章归档：陈雪松
2010年，中国房地产业最引人瞩目的事件或许不是“史上最为严厉”的宏观调控，而是万科率先实现过千亿的销售规模。这是两个似乎有点悖论的事件，但却在2010年同时出现，这既不是“国军无能”，也不是“共军太厉害”，而是中国房地产市场有着十三亿庞大人口基数在支撑着，每年有着上千万的城市化人口在支撑着，因此，可以预想，中国将出现一个个世界级规模的企业。在中国房地产业，万科始终走在大多数企业的前列，抓住了这一历史性机遇，率先成就了千亿万科。
对万科成功的经验总结如雪花般的飞来，相信比万科内部总结的还要多，毕竟用万科总经理郁亮的话来说，万科对成功经验“几乎忘记总结”。在面对媒体采访时，王石与郁亮都不...
据南方都市报2007年11月7日报道，广东省房地产业协会发言人在珠海谈到今后房地产的走势时认为，与其说“中国房地产绑架了中国经济”，还不如说是“中国经济绑架了中国房地产”，房产和股票、居民储蓄一样，已成为中国城市居民重要的财产。
不知是谁将“绑架”一词用进房地产行业，弄得这两年有点泛滥成灾了：房地产绑架了中国经济、房地产绑架了政府、政府绑架了房地产、易宪容被房地产商绑架了······各种提法眼花缭乱，但都各有各的说法。及至今天，突然冒出一个“中国经济绑架了中国房地产”，倒真是让人耳目一新。对比之前的“中国房地产绑架了中国经济”，我们倒是要问一句：中国经济与中国房地产，究竟是谁绑架了...
一个多月了，粤海丽江花园的广告仍然陷于沟通状态：我们一直无法与广告公司达成一致意见——对方对我提出的创意角度或持一种消极状态——无论如何，如果被甲方牵着鼻子走的确不是一件很舒服的事情；而反映广告公司创意的提案也无法满足我们提出的下一步必须要提升项目档次、大气、建立高档项目形象的要求。
我们一直认为，处于同一水平线上，同样面临珠江公园，粤海丽江与中海观园、誉峰是处于同一档次的项目，最大的不同是：我们是东南向望珠江公园的项目，后两者是正南向望公园的项目。不同的角度望公园，有不同的视觉效果，正南向的公园视野比较开阔，距离近，但是进深浅，很直接就望到对面的高楼，而东南向的公园视野进深更远，...
2007年即将过去，回顾这一年，粤海地产营销工作基本可划分为上半年与下半年，上半年主推惠阳丽江花园，下半年主推广州丽江花园；但无论是惠阳丽江花园抑或广州丽江花园，都呈现出一种小步快走的营销节奏。选择这种营销策略，跟多年宏观调控下造成市场极大的不确定性有关。
2007年广州楼市，体温39℃？
在全国楼市起步时，广州楼市步入金融危机以来的七年阴跌；在全国楼市如火如荼时，广州楼市跌至2003年的低谷；直到2004年，广州楼市开始有点起色了，却又碰到了中央政府对房地产业的政策调控，可谓流年不利。
但是，历经多年财富沉积，广州市民强劲的购买潜力厚积薄发，再也耐不住外面精彩世界...
在从紧货币政策下，房地产开发及投资资金将进一步紧缩；因此，可以预期，2008年的房地产业将难以重现2007年的“疯狂”。但是，房地产业作为许多地方经济的支柱之一，牵一发而动全身，对地方GDP的增长都会造成或大或小的影响。在这种背景下，地方政府难免会担心，这不，春节过后广州政府官员就发表了“市中心...
2007年9月底的房贷新政，其时大家或许仍会心存疑虑，以为会如同之前的房贷政策一样，只不过是昙花一现，不会对楼市造成伤筋动骨的影响。但广州房价自2007年10月创下历史新高后，开始呈现逐月下调的趋势，而成交面积在此之前已开始下调。于是，大家又对紧接而来的“五一”小黄金周心存希望，以为到了楼市的传统旺季，销售可以马上反弹。结果，广州楼市“五一”期间“旺丁不旺财”，于是，有人又提出，旺丁之后就是旺财了……这种心理的自我安慰不知要持续多久，我们才能正视楼市正在发生的趋势改变。
从政策层面来说，2007年12月的中央经济工作会议就已经决议将实施从紧的货币政策，而在此之前稳健的货币政策已实施...
6月3日，广州市国土房管局公布的4月份十区房地产交易登记数据显示，广州楼价在长达三个月徘徊之后，4月一手房均价再次破万，达到10997元/平方米；并据此判断，“市场已加快复苏回暖，将有可能在6、7月份回复到正常水平。”这一判断未免过于乐观。
对于4月份楼价的骤升，房管局自身也认为属于结构性升价，从区域而言，主要是天河、越秀、荔湾三区成交比重从3月的26.4%提高到34.3%，增加了7.9%；单价1万元/平方米以上的高档住宅的成交比重从3月的49.9%陡升到4月的69.6%，增加了19.7%。
除房管局给出的解释外，还存在着另外一种可能，即不同的产品销售，本身价格就有所不同。如果同一...
2009年11月16日，万科总裁郁亮首次对外公布万科的新战略。根据新战略，万科将进军商业地产，在未来的开发模式中，住宅产品仍占据80%比重，其余20%将开发持有型物业，包括正在计划之中的深圳5个酒店，以及明年将落地的以服务为主的养老物业；另外万科还将参与旧城改造、旅游地产、多功能物业开发，覆盖全面产品线。
这一公布，不啻于一片惊雷，让地产界为之侧目。这是8年前将如日中天的万佳转让给华润、做了近20年减法的万科吗？这还是以专业住宅开发企业自诩的行业领头羊万科吗？
让我们重温一下这些年来万科表明的做专业住宅开发企业的决心。
2004年地产博鳌论坛上，王石表示，商业地产项目很难取得较高比例和长...
12月9日，温家宝主持召开国务院常务会议,明确规定个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。
当初优惠政策的出台，主要是为了给房地产业营造一个宽松的环境，通过房地产业的增长保经济增长，以削弱次贷危机所带来的冲击。而一年后，经济增长速度逐季恢复，房价却在宽松政策的环境下快速增长，甚至在部分城市已经超越了2007年的高峰期；另一方面，为防通胀而投资性买房的需求越来越多，房地产的泡沫有愈演愈烈的趋势。在这种情况下，国务院取消了营业税的优惠政策，即实现了之前的政策承诺，也显示了中央对楼市的判断转变和调控意向。
从政策影响来看，取消营业税优惠政策显然会对二手购房、投资性购房造成实质上的成本影响...
回首过去的一年，房地产业发展得如火如荼：地王频现，众多城市房价创出新高，27家开发商销售额突破百亿——而2008年仅有13家开发商销售额达百亿······一场房地产业的盛宴似乎正在拉开帷幕。以至于2010年初，众多非房企的央企也掺和到地王的制造中，完全不顾刚刚结束的两会政策精神。2007年的房贷新政，更是早已被众多开发商抛到九霄云外去了。
以2007年房贷新政为标志的一轮房地产调控，在2008年下半年嘎然而止，主要是因为美国的次贷危机影响到我国的经济增长。政府为了实现保&ld...