回首过去的一年，房地产业发展得如火如荼：地王频现，众多城市房价创出新高，27家开发商销售额突破百亿——而2008年仅有13家开发商销售额达百亿······一场房地产业的盛宴似乎正在拉开帷幕。以至于2010年初，众多非房企的央企也掺和到地王的制造中，完全不顾刚刚结束的两会政策精神。2007年的房贷新政，更是早已被众多开发商抛到九霄云外去了。
以2007年房贷新政为标志的一轮房地产调控，在2008年下半年嘎然而止，主要是因为美国的次贷危机影响到我国的经济增长。政府为了实现保“八”的目标，松开了房地产调控之手，希望通过房地产的开发投资与消费拉动经济的增长。2009年，GDP增长逐季回升，实现全年8.7%的增长，意味着我国经济已经顺利度过了经济危机，出现了复苏的苗头。但是，我们应该看到，这种复苏是通过积极的财政政策与宽松的货币政策实现的。过度宽松的货币政策导致流动性过剩，通货膨胀预期强烈，在经济复苏阶段，过剩的资金不会选择投资实体产业，只能流入房地产市场与股市，促使两市在2009年的共同“繁荣”。因此，尽管在2009年底出现营业税免征期限恢复的调控苗头，但是由于通胀预期越来越强烈，资金出于保值增值的需要，仍然“义无反顾”的进入房地产市场。
自然，中央政府不能任这种情况继续发展下去，否则难平民愤。既然经济已经出现复苏了，那好，让我们重新回到2007年的房贷新政吧。于是，出现了前文所说的恢复营业税免征年限；于是，要求78家非以房地产作为主业的央企退出房地产业······在这一系列温和政策的昭示、铺垫下，紧接着，4月14日出台了据说是史上最严格的房地产新政，一记闷棍敲在房地产开发商头上，以至于股市哀声遍野，房地产上市公司领跌大盘直破3000点。
有些房地产商给打“懵”了：2009年楼市报复性反弹，那不是流动性过剩造成的吗？关咱家何事？咱也是顺应市场的需求啊。殊不知，成也萧何，败也萧何。更何况，政府在此之前已经给了足够的“暗示”了。因此，作为房地产开发商应该偷笑，毕竟还是经历了2009年的房地产市场“辉煌”，这一次调控只不过是重新回到了2007年的“起点”。作为理性的开发商，早就应该有“过冬”的思想准备：出来混，早晚要还的。
只不过，这一次政策似乎真的更加严厉了，毕竟推高这次房地产“高潮”的“幕后黑手”主要是通货膨胀预期。因此，房地产成为政府进行左右手博弈的一个“玩偶”，不排除左右手互搏继续升级。