房地产业,调控的脚步声渐起


12月9日,温家宝主持召开国务院常务会议,明确规定个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。

当初优惠政策的出台,主要是为了给房地产业营造一个宽松的环境,通过房地产业的增长保经济增长,以削弱次贷危机所带来的冲击。而一年后,经济增长速度逐季恢复,房价却在宽松政策的环境下快速增长,甚至在部分城市已经超越了2007年的高峰期;另一方面,为防通胀而投资性买房的需求越来越多,房地产的泡沫有愈演愈烈的趋势。在这种情况下,国务院取消了营业税的优惠政策,即实现了之前的政策承诺,也显示了中央对楼市的判断转变和调控意向。

从政策影响来看,取消营业税优惠政策显然会对二手购房、投资性购房造成实质上的成本影响。更重要的是,对于整个楼市而言,可以起到政策昭示作用,表明中央认为特殊时期已经过去了,经济已经进入正常的恢复期,不需要再给予房地产业特殊待遇。可以预期,随着经济的进一步恢复,针对房地产业的调控将逐步收紧。因此,该优惠政策的取消,将会影响客户的购买决心,从而促使观望客户增加。

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