最近中央出台了以首付调整为主的房产新政，搞得市场上人心惶惶，观望者甚众。自然，从短期来看，房地产市场可能会面临调整，但从长期来看，房地产市场还存在较大的上升空间。下面从几个角度为房地产业发展或高端物业发展前景寻找若干理由，聊以消遣。

一、从人均GDP与房地产业增速关系的角度分析预测

1、根据世界银行研究报告，一国住宅产业在人均GDP达300美元时开始起步，至1300美元时进入稳定增长期，至1500美元时达到增速的峰值，一直到8000美元时才进入平稳期。2009年，我国人均GDP约为3315美元，房地产业仍处于增长的高峰期。

2、如果中国人均GDP要达到8000美元，按8%的年均增长率计算，则至少约需要11.5年的时间，也即2021年中国房地产业将进入平稳期。

3、因此，在未来的10年，中国房地产业仍将保持高速增长。如果考虑中国人口基数较大，目前城市化水平较低，则这一高速增长期甚至会延长至15-20年。

二、从房地产值占GDP的比重角度分析预测

1、自1980年以来，美国房地产值占GDP的比重稳定保持在10%-12%之间，而作为人口大国的中国，房地产业占GDP的比重只有约5%的比重。

2、如果考虑未来中国GDP年增长速度为8%，房地产业增长速度为15%，则房地产业占GDP的比重达到10%至少需要11.1年的时间。

三、从城市化发展角度分析预测

1、2008年，中国城市化率达到45.7%。如果按照发达国家至少为80%的水平，则预计有4.5亿的人口需要迁移到城镇。

2、在假定人口保持13.28亿（08年数据）不变的前提下，如果按照3.5%的城市化进程速度来计算，则中国至少需要到2025年才能实现80%的城市化率;平均每年有约1800万的人口迁移到城镇，这一部分人口将产生大量的住房需求。

四、富豪人数持续增长与高端物业有限性的矛盾

1、根据《2009胡润财富报告》，中国千万富豪总数是82.5万人，其中亿万富豪5.1万人，10亿富豪约2500人，百亿超级富豪约100人。

2、如果以1978-2007年家庭人均可支配收入增速7.2%来测量千万富豪的增长速度，则每年新增千万富豪约6万个以上。

3、考虑到稀缺资源型的高端物业的有限性，而富豪人数在持续增长，因此，稀缺资源型的高端物业将会出现供需缺口。

五、房地产行业投资空间分析

根据2009年A股市场已公布的年报，以房地产作为主业的46家上市公司中，平均毛利率高达35.93%，净利率为35.64%，净资产收益率为11.85%，位于上市公司行业前列。但与美国帕尔迪相比，国内公司资产经营能力明显落后一大截，可从下面财务指标对比表看出：

因此，即使国内房地产在10年后逐渐成熟，行业毛利率水平下降，但如果提升管理 水平，投资回报率仍将保持较高水平。

综上，中国房地产业至少还有十年以上的良好发展前景。当然，这个十年自然不会是连续的十年，中间肯定会是有调整的。考虑到中国庞大的人口基数，这一时间或许更长。