4月房价过万,切莫高兴过早


6月3日,广州市国土房管局公布的4月份十区房地产交易登记数据显示,广州楼价在长达三个月徘徊之后,4月一手房均价再次破万,达到10997元/平方米;并据此判断,“市场已加快复苏回暖,将有可能在6、7月份回复到正常水平。”这一判断未免过于乐观。

对于4月份楼价的骤升,房管局自身也认为属于结构性升价,从区域而言,主要是天河、越秀、荔湾三区成交比重从3月的26.4%提高到34.3%,增加了7.9%;单价1万元/平方米以上的高档住宅的成交比重从3月的49.9%陡升到4月的69.6%,增加了19.7%。

除房管局给出的解释外,还存在着另外一种可能,即不同的产品销售,本身价格就有所不同。如果同一套住房,3月份卖1万元/平方米,4月份买1.2万/平方米,那么,我们可以说房价涨了;如果不同的住房,一套定价1万元/平方米,另一套定为1.2万/平方米,3月份推出第一套成交,4月份推出第二套成交,其反映的价格差别不足以判断房价上涨了。从房地产的销售季节来看,房管局3月份的数据大都反映2月份及3月初的实际成交数据,而在该档期,推新货的楼盘一般比较少,大都是一些尾货,定价不会很高;房管局4月份的数据大都反映3月份及4月初的实际成交数据,在这一档期,大都楼盘为了迎接传统的“五一”销售旺季,纷纷推出较好的全新产品,定价一般较高。因此,3、4月份成交的产品有可能就存在着质的差异。

从政策来看,今年尽管出现了地震雪灾等较大的自然灾害,但难改从紧的货币政策。根据央行金融研究所6月2日发布的报告,灾后重建会增加大量物资的需求,短期内有可能会导致部分物资价格的上涨。因此,中短期内的通胀压力及投资增速,更是难以改变从紧货币政策的取向。

缺乏金融基本面的支持,房价即使在短期内有所上升,但长期乏力。

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