6月3日，广州市国土房管局公布的4月份十区房地产交易登记数据显示，广州楼价在长达三个月徘徊之后，4月一手房均价再次破万，达到10997元/平方米；并据此判断，“市场已加快复苏回暖，将有可能在6、7月份回复到正常水平。”这一判断未免过于乐观。

对于4月份楼价的骤升，房管局自身也认为属于结构性升价，从区域而言，主要是天河、越秀、荔湾三区成交比重从3月的26.4%提高到34.3%，增加了7.9%；单价1万元/平方米以上的高档住宅的成交比重从3月的49.9%陡升到4月的69.6%，增加了19.7%。

除房管局给出的解释外，还存在着另外一种可能，即不同的产品销售，本身价格就有所不同。如果同一套住房，3月份卖1万元/平方米，4月份买1.2万/平方米，那么，我们可以说房价涨了；如果不同的住房，一套定价1万元/平方米，另一套定为1.2万/平方米，3月份推出第一套成交，4月份推出第二套成交，其反映的价格差别不足以判断房价上涨了。从房地产的销售季节来看，房管局3月份的数据大都反映2月份及3月初的实际成交数据，而在该档期，推新货的楼盘一般比较少，大都是一些尾货，定价不会很高；房管局4月份的数据大都反映3月份及4月初的实际成交数据，在这一档期，大都楼盘为了迎接传统的“五一”销售旺季，纷纷推出较好的全新产品，定价一般较高。因此，3、4月份成交的产品有可能就存在着质的差异。

从政策来看，今年尽管出现了地震雪灾等较大的自然灾害，但难改从紧的货币政策。根据央行金融研究所6月2日发布的报告，灾后重建会增加大量物资的需求，短期内有可能会导致部分物资价格的上涨。因此，中短期内的通胀压力及投资增速，更是难以改变从紧货币政策的取向。

缺乏金融基本面的支持，房价即使在短期内有所上升，但长期乏力。