作者文章归档：宫铁军
盘点并预期这风云变幻的楼市，是年末的传统节目。这两天翻开报纸，满眼尽是对行业的总结和预测。年底的确是一年中最让人沉淀和感怀的时段，尽管也是企业最忙的时候。这几天，企业和行业内的聚会很多，觥斛交错成为一道风景线。我常常在聚会中处于“众人皆醉我独醒”的状态，不是故作矜持，而是实在不胜酒力。这也让我得以在工作之外，有一些闲暇放任自己的思绪。
昨天在席间，两件事给我留下深刻印象。
第一件事，来自聚会上收到的一则短信。当天下午，中建和城建分别以30.05亿元和16.05亿元拿下大兴黄村的两宗热门地块。折合楼面地价均接近1.1万元/平方米。热地拍出高价，在近期已算不得新闻...
中央政府几日来接连下达的政策指示，让我的心绪始终不能平静。我的博客更新速度也因此出奇的放快，甚至一个话题恨不能写个三五篇。
14日的国务院会议上，总理做出指示，遏制部分商品房房价过快上涨。业内认为，新一轮房地产市场调控将至此开始。4天后，全国住房和城乡建设工作会议召开，住房和城乡建设部部长姜伟新发言说，要大规模发展廉租房等保障性住房建设。同时，研究建立公共租赁住房融资机制，开展利用社会资金建设公共租赁住房试点工作。
政府调控这只有形的手，对于房地产市场而言实在不是新鲜事物。从新旧国八条，到去年的救市“蜜月期”，2005年以来房地产市场已至少经历了三轮调控。但是...
写下这个标题，想起1924年鲁迅先生的一篇杂文《论雷峰塔的倒掉》。尽管在今天看来，当时的雷峰塔不过压着一个女子和她的爱情信仰，比起今日高度发达的社会经济中的大事，塔倒不倒实在是一件微不足道的小事。可是放在那个封建礼教压倒一切的年代，这座塔的倒掉，隐喻仍然是相当深重的。违背社会人性发展规律的事情，最终要得到教训。
85年后的今天，又有一座塔倒掉了。迪拜，这个曾经美轮美奂，聚焦无数资本热钱的自由港和石油国，一切神话都随着这座塔的倒掉而幻灭。有人会说，迪拜塔没有倒，只是搭着宾利也卖不动而已，只是前几天迪拜酋长国最大的国有企业集团迪拜世界宣布重组，并推迟6个月偿还其590亿美元的巨...
杨总，再和我们聊聊吧！
“杨总，我相信你会在另一个世界收到这条短信，虽然在此之前你我从未采用过这种通讯方式。当噩耗传来，头脑一片空白，在一个不能接受的事实面前，还是想再联系一下。愿你一路走好，请将手机调成静音，以免打扰。阴宅建设也需人才。杨总，一路走好，以此为悼。”刘燕辉敬上。
这几天收到了上百条悼念短信，当看到这条短信时，我不禁产生了一种幻觉，感觉杨总笑着在走向天堂，还回过头来对我们乐呵呵的说，哎，你们看，我也成专家了，我得去帮忙了，要不，你们说咋弄？
老板，您已经够累的了，到天堂就不要再操劳了。兄弟们在灵前陪您打了最后一把牌，您把我们都赢了，...
延续上篇博文的思路，这里我和大家继续交流分享有关“低收入”住宅的品质话题。
二、突尼斯和其他发展中国家的社会住宅；
突尼斯在发展中国家，尤其是非洲国家中，是发展较好的，目前，他们也面临着贫富差异大，城市中心区和郊区发展不均衡等问题，而且，由于突尼斯的土地是私有制，也造成城市规划更难制定和实施，在讨论和参观中过程中，感到他们也正在探讨更好的解决办法，寻求加快增加低收入人群住房供给的途径，在尝试开发商开发中档商品房时，配套建设公有租住房，这有点类似于我们国家目前采取的配套建设措施。
三、对于中国低收入人群住宅的发展建议
1、政府有责任，也有义务承担建设适用于低收入...
最近打开报纸、网络、电视，爆炸性的新闻还真是不少，且不说国际巨星MJ的逝世引爆全球娱乐圈，单是国内的上海在建楼盘倒覆事件就足以令世人瞪目，一夜之间该事件就将消费者与开发商由来已久的矛盾成倍放大，房屋质量问题再一次被推到风口浪尖，愤怒的人们几乎只用口水就能够把开发商淹没到万劫不复。
在新闻上看到一名女业主在沟通会上大哭的照片，还有一位七旬老者激动过度而晕倒在现场，作为消费者我特别能理解业主悲愤交加的心情，毕竟买房子对于中国大多数的老百姓来说都是一笔重大的血汗投入，为了购买一套房子所付出的代价更是需要经过多年的辛苦工作来积累。而作为一家房地产企业的管理者，上海倒楼事件带给我的是...
7月23日，京沪杭一日土地成交近百亿元，上海又现新地王。伴随着“面粉比面包贵”的老调重谈，楼市迅速回归上升通道并再度亢奋，全国房价应声而涨，土地资源奇货可居的首都北京，房价更是一路飙升。
对于高房价背后的推手，行业内外有大量的专家每天在做分析，可以说是众说纷纭，各执己见。而大多数百姓则将矛头直指开发商，认为在利益驱使下，开发商才是最大的幕后操控者。作为雅世集团的高管，我不想跳出来为开发商自诉苦衷或者开脱骂名，仅想把自己的一些浅见与大家分享：
第一，市场流动性过剩推动房价走高。
从央行最新发布的统计数据来看，今年上半年的新增贷款达到7.36万亿元，6月新增贷款超...
前两天难得抽出空来与几位许久不见的老友小酌，席间聊着聊着就从孩子、教育、医疗、股市等话题转移到了房地产市场的现在与未来发展。都说女人聊天时能从一双丝袜聊到美国总统养的犬种，我看男人们的跳跃性思维一点也不落后，只不过所感兴趣的话题不同。
聚会的朋友中，有两个想买房投资，还有一个是想为从老家来北京工作定居的亲戚提前打探合适楼盘。这就很有意思，五个人聚会，三个家庭都有购房计划或者潜在意愿，市场的需求性可见一斑。是的，房地产市场的刚性需求确实存在，随着社会发展，房地产业面临的宏观和微观环境也在与时俱进的发生变化。在未来十年到二十年当中，我认为必定是以“三驾马车”来拉动中国住宅产业的...
“百年住居与集成住宅”这是我主持建设“雅世·合金公寓”项目以来最常念叨的一句话。因为这九个字在我眼里就代表着合金公寓的灵魂。
建筑真的是有灵魂的。入行十多年来，我开始一天比一天更加深刻地感受到这一点。这些年来先后做了亮马名居、乐府江南、呼和浩特的大盘项目东岸国际，在产品技术上不断创新升级，精良再精良，直到合金公寓项目，我为事业征程提出了建筑“全寿命”住宅的挑战，也为雅世集团的精致化产品路线设定了更高的技术标准。
什么叫“全寿命”住宅？用通俗一些的话来解释，一个社区的生命周期可以简单定义为300年，一个住宅的结合体系加上它的维护体系会在100年，当然也可以更长时...
第八届住博会即将要在北京举行了，大会的主题是“省地节能环保，建设明日之家”。我个人对这个主题是非常认同的，不单是因为合金公寓走的正是这样的路线，对于整个中国房地产市场来说，未来发展趋势必定是节约能源和资源，建设省地节能环保型住宅。
能源和资源，这是当今全球范围的核心问题，无论是金融风暴、石油危机、或是某些国家持续不断的战争，其根由无不与能源有直接的关联。中国当前正处于城市化进程的重要时期，农村人口大量涌入城市最突显的问题还是能源和资源问题。
庞大的人口数量一直是中国国情显著的特点之一，虽然由于实行计划生育，中国已经进入了低生育率国家行列，但由于人口增长的惯性作...