延续上篇博文的思路，这里我和大家继续交流分享有关“低收入”住宅的品质话题。

 

二、突尼斯和其他发展中国家的社会住宅；

突尼斯在发展中国家，尤其是非洲国家中，是发展较好的，目前，他们也面临着贫富差异大，城市中心区和郊区发展不均衡等问题，而且，由于突尼斯的土地是私有制，也造成城市规划更难制定和实施，在讨论和参观中过程中，感到他们也正在探讨更好的解决办法，寻求加快增加低收入人群住房供给的途径，在尝试开发商开发中档商品房时，配套建设公有租住房，这有点类似于我们国家目前采取的配套建设措施。

 

三、对于中国低收入人群住宅的发展建议

1、政府有责任，也有义务承担建设适用于低收入人群住房（既保障性住房）的重任，而且应该在政策上鼓励适用与中低收入人群的住宅开发和建设；

2、保障性住房的建设应该确保一定的高品质，这种品质体现在选址、社区规划、户型空间和成品装修等方面。在选址上要尽量考虑交通、商业、教育和医疗配套，确保生活方便，降低生活成本；社区规划可采用较高密度的规划，在社区中考虑基本生活所需要的配套设施，同时应重点考虑健身设施及其他利于使用和邻里交往的设施；在户型空间设计上要确保高效和实用，充分尊重使用人的各项基本而又合理的需求；此外，对于保障性住房更应该采用成品装修，据我了解，住建部正在组织部分单位进行有关于此的标准化研究，我衷心祝愿他们的研究成果早日实践。

3、要确保保障性住房的住户要融入所在区域的社会生活，避免成为城市发展中新的贫民区。社会的和谐发展应该是允许富人区的存在，但不应该任由贫民区的发展，中国比起印度等发展中国家，最大的优势就在于没有大量贫民区的存在，城市中的棚户区也是政府改造的重点。从突尼斯的实践中，可以看到基础设施薄弱的自建住房、配套实施完备的改善性商品房和无家可归者的廉租房紧密相邻，而且相处和谐。所以，在新一轮保障性住房的建设中，一定要尽最大的努力，确保这里的住户融入社会生活，保持心理健康，社会才能真正的和谐。

 

（下图是此次在瑞典德隆大学培训后取得毕业证书）

 

 

（下图是瑞典马尔默市的低收入住宅）

 

 

（下图是公共区域装修标准）

 

 

（下图是卫生间的配置）

 

 

餐厅（一对老年夫妇在这里幸福的居住了30年）

 

 

（下图是丹麦哥本哈根的社会住宅）

 

 

（下图是哥本哈根的社会住宅）

 

 

社会住宅附带的体育场

 

 

体育场（白色）是后来加建的

 

 

下图是瑞典马尔默在1950年代建造的社会住宅

 

 

下图是瑞典斯德哥尔摩建造的社会住宅

 

 

下图是突尼斯的混建住宅，左侧是中等收入人群的商品住房，右侧是政府提供给无家可归者的住房（与我们的廉租房相似）

 

 

下图是廉租房中的卫生间装修配置标准

 

 

廉租房中的公共部分装修标准

 

 

与其近邻的就是这些中低收入人群的自建住宅