作者文章归档：宫铁军
2010初，我和公司都研判市场将在宏观调控下震荡，也据此制定了正确的决策，那就是把棉衣备得多一点，全年的销售计划一定要力争向前赶，也就是和时间赛跑，把任务的大头定在春夏。快到年底了，我们终于可以喘口气说，还好，我们又可以开始研究和准备明年的计划了。
通货膨胀在即、货币松紧无常、民生和谐大计、收入分配差距缩小，这些再熟悉不过的关键词一次次的提醒着我们，房地产宏观调控会在通涨时期来得更加严厉，我们的明年，也许会是更加寒冷的冬季。
2010年，中央陆续出台了很多政策。由浅及深，由松到紧，显现出政府无比的决心，政策的可操作性也比以往任何时候都更加可行。如果说四月新政，大家还可以侥幸地认...
随着岁月的消逝，年龄的增长，人们开始变得越来越怀旧，比如我，最近就在不停的回味过去十年间的痛苦与快乐。
加入雅世集团这个快速成长的公司，共同拥有一个铸造品质房屋的愿景，这对于我来说是一种极大的幸运。我清楚的记得，很多年来，每当完成一个项目的时候，我们都不止一次的慨叹，如果老天能再给一次机会，我们会把项目做得更好，把遗憾做到最少，更加对得起买房的业主。即使业主或业内对我们的项目有很多好评，我们自己也不会满足。
当然，我们没有停滞于感慨，而是每做一个项目，就把这种想法付诸于新的实践。由于市场的浮躁，工艺的局限，经验的欠缺，我们难以实现客户心目中的完美，但是我们每一天都在进步，产品变得更加...
说明：这是我2009年在瑞典隆德大学进修学习时写的一篇论文。贴出来，与同道分享。
The Policy of Social Housing in China
Guidelines for high quality social housing design
Gong Tiejun
Director, M.E., National First Class Registered Cost Engineer,
Ideal World Property (Group) Co., Ltd.
Chinese Government is plannin...
Prior to 1999, the Soviet Union＇s experience in housing design was highly valued in China. As a result, most similar designs were generated, where the floor area and the mere purpose to satisfy the residents’ basic needs were highlighted and other aspects were underscored.
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保障性住房建设是推广住宅产业化的机遇
2010年中国的房地产业，台面上的关键词是“房价”，而舞台背后的关键词则是“保障性住房”。我和很多朋友聊天的时候，大家都说：今年保障性住房，看来是真的要建了。我一直认为，对于中国的房价问题，物业税、所得税、信贷政策等等技术性手段均是“扬汤止沸”，只有真正推进保障性住房建设，才能利于行业、民生的健康发展。2010年，政府控制房价已经不是经济行为，而是一种政治任务。2010年政府的决心比以往任何一年都要大。2010年，恐怕地方官员也不敢继续“上有政策，下有对策”，拖延保障性住房的建设了。总之一句话，老百姓不乐意，政府也拖不起了。
我如...
咱们能不能不光谈钱，先看看货？
——雅世·合金公寓，让梦想照进现实
第一句话，我希望大家不要把房地产业这个复杂的问题简化为一个房价问题。
现在有关房地产行业的任何讨论，几乎都会被“拐”到房价讨论的漩涡之中。这种简单粗暴的舆论规律，实际上，让我们所有人，不管是业内人士、学术界、舆论界，还是广大公众，都忽略了一个重要问题的讨论。这就是房子作为一种商品，我们更应该思考和讨论这种产品的品质和服务问题。
不过，相比舆论界和公众来说，业内人士对于产品本身的关注要多一些。截止 7月5日，雅世·合金公寓工艺样板间开放了四个月，已经累计接待了国内外500多家行业内...
热热闹闹的世界杯结束了。我和众多的“伪球迷”一样，以娱乐的心态参与其中。
真球迷分析技战术，推敲攻守细节；“伪球迷”关注明星、热门球队和比赛结果。我混迹于伪球迷圈子里，也许连伪球迷都算不上，我基本没有看几场比赛，下班之后，累得不行，倒头就睡，第二天只关心结果了。
不过，这场四年一度的足球盛宴之中，有一个现象非常值得玩味。赛前，很多人热衷于预测和猜测比赛的结果。比赛过程中，有的预测频频被证明“蒙”对了。比如德国的一只章鱼，比如著名乌鸦嘴贝利。当然，贝利的猜测，你得首先解码一下——因为他猜谁赢，基本上谁恰好会输。德国章鱼保罗，确实很“神”，但我认为那是巧合，而...
中国的房地产业发展至今已有将近二十年的历史，这二十年，用一个形象的比喻来说，是一个“阿猫阿狗都能赚钱的时代”。那么以后呢？以后的十年，或者二十年，一个房地产企业，需要拥有什么样的核心竞争力，才能在这个行业立足？我以为，今后的房地产业，将像家电行业、快速消费品行业一样，以产品品质为基本，以企业品牌为依托，以前瞻性的战略为引导。唯有如此，才能让一个有价值的房地产企业在纷乱芜杂的房地产行业立于不败之地。
现如今，中国的城市化进程越来越快，农村人口越来越少。第一代农民工是一群&l...
1月31日，达沃斯世界经济论坛结束了，作为全球非官方的世界顶级论坛，全球政商各界精英和专家学者齐聚于此，纵论世界经济大势。
李克强副总理在达沃斯论坛的特别致辞，表达了中国政府对世界经济和未来发展的态度与意见。李副总理介绍了中国在过去的一年中为应对世界经济危机而采取的各项措施以及实施效果。“去年中国国内生产总值增长8.7%，其中内需扩大贡献了12.6个百分点，弥补了因外需萎缩而减少3.9个百分点的影响。在内需中，投资需求贡献了8个百分点，消费需求贡献了4.6个百分点，表现出经济自主增长的强劲动力。&...
雅世·合金公寓从策划、设计到建设、销售，充满着太多的激情、执着和理想，也伴随着无数的争议、压力和质疑，我觉得争议和质疑并不是坏事，一个新的体系必定要有一个必经的实践阶段，才能真正成熟和发展。
我总结了一下，关于合金公寓的技术集成体系提问频率最高的是三个问题：合金公寓采用这种SI体系，在技术应用和实施成本上，有多大的风险；这种技术体系会有推广前途吗；雅世集团为什么要这样做这个项目？总后的推论就是，合金公寓会是个传说还是一个可持续发展的模式。
其实这些问题也正是在过去一年多时间里一直困扰我们整个团队的，说实在话，操作其他项目从没有这样辛苦，也没有这样的投入,...