保障性住房建设是推广住宅产业化的机遇

2010年中国的房地产业，台面上的关键词是“房价”，而舞台背后的关键词则是“保障性住房”。我和很多朋友聊天的时候，大家都说：今年保障性住房，看来是真的要建了。我一直认为，对于中国的房价问题，物业税、所得税、信贷政策等等技术性手段均是“扬汤止沸”，只有真正推进保障性住房建设，才能利于行业、民生的健康发展。2010年，政府控制房价已经不是经济行为，而是一种政治任务。2010年政府的决心比以往任何一年都要大。2010年，恐怕地方官员也不敢继续“上有政策，下有对策”，拖延保障性住房的建设了。总之一句话，老百姓不乐意，政府也拖不起了。

我如果在此说，雅世·合金公寓的建设，见证了雅世集团的远见，恐怕同行会笑话我们自吹自擂。但是实际上，雅世集团在决定不惜成本来做雅世·合金公寓的时候，所忧虑的东西，与保障性住房不无关系。

其实很多70后的人，刚刚失去福利分房的机会，同时却都享受到了保障性住房。比如我自己，在2000年的时候，买的第一套房，就是在回龙观的经济适用房。2009年我去瑞典隆德大学进修学习的专业，也与保障性住房密切相关。当时我所写的一篇论文便是《社会性住房更应该高品质》。

2010年北京建设16万平米的公租房，已经决定采用预制板工艺。大家知道，万科在十年前就曾探索过工厂化、成品化的住宅技术，其中重要的一项，就是预制板工艺。但是由于初始成本、生产链等原因，一直未能大面积推广。而保障房（公租房）的建设，对于部品工业化、住宅产业化、先进技术集成应用，是重要的契机。第一、大规模保障性住房的建设，能够产生大量的规模需求，促使部品通过工业化生产大幅度降低生产成本，从而降低建设成本。第二、在政府主持或指导下形成一个平台，多家开发商和部品商能够在此平台上，探索部品工业化、集成住宅技术等问题，分散初始成本压力和技术风险，尤其能够各取所长。

实际上，除了万科，很多开发商在住宅产业化都进行着很多探索，但是，愿意承担成本压力去实施的却不多。雅世·合金公寓的集成住宅技术，是不多的实验案例中的一个。SI体系、干式地暖、同层排水系统等等技术细节，已经成功实现，相信将来能够大面积推广，也能应用到保障性住房建设中。

保障性住房是关系国计民生的大事，雅世集团愿意为老百姓的大事贡献微薄之力。雅世·合金公寓所试验的“集成住宅技术”便是我们对产业化住宅的推广所做的一份努力。