“百年住居与集成住宅”这是我主持建设“雅世·合金公寓”项目以来最常念叨的一句话。因为这九个字在我眼里就代表着合金公寓的灵魂。

建筑真的是有灵魂的。入行十多年来，我开始一天比一天更加深刻地感受到这一点。这些年来先后做了亮马名居、乐府江南、呼和浩特的大盘项目东岸国际，在产品技术上不断创新升级，精良再精良，直到合金公寓项目，我为事业征程提出了建筑“全寿命”住宅的挑战，也为雅世集团的精致化产品路线设定了更高的技术标准。

什么叫“全寿命”住宅？用通俗一些的话来解释，一个社区的生命周期可以简单定义为300年，一个住宅的结合体系加上它的维护体系会在100年，当然也可以更长时间。现在在中国，特别是80年代后，住宅有了革命性的飞速发展，特别是室内平面装修，它的生命周期就在10年左右。但是合金公寓的室内平面装修，包括设备管线，他们的生命周期应该在15年到20年。我希望能够提供一种住宅，使得它在室内布局的改变、装修材料的维护以及设备管线的维护和更替上有一个简单易行的操作模式，使得它能够和我们百年结构体系相匹配。加上300年社区的长远规划，能够真正实现“百年住居”这样一个美好愿景——也就是说300年的住居，100年的结构体系，再加上一个易于维护的设备体系和装修体系。

如果说“百年筑居”是合金公寓在建筑层面的精神理念，那么“集成住宅”则是从技术层面来实现“百年筑居”的基础。它的特点是力图克服以往住宅的住宅寿命短、耗能大、质量通病严重和二次装修浪费等问题。建筑的各部件以干式施工法生产为主，成品在建造时直接安装对接就能完成。其主要目的是从根本的构造工艺上解决了室内空间居住过程中可能会出现的种种品质问题，同时会把质量问题降到最低。

“集成住宅”究竟集成了哪些技术呢？这里我可以做个简单的介绍。首先，要整合一个先进的“设计技术”，要使这个户型的设计能够满足不同阶段、不同人口的不同需求。这就像一个模子一样，这个模子要具备一定的条件才能完成后期的可变性。举个例子来讲，在户型结构中的承重体系越小越好，填充结构相对越多越好，这样可变性就会得到改变。设计技术包括了先进的规划理念、细致的平面设计、实用的装修设计等，设计技术应该是一个基础。合金公寓因此能够满足一个家庭在不同发展阶段对于居住空间的可变性需求。

其次，要选择一个合适的技术体系，本次采用的SI体系能够真实的实现结构和管线分离，这样客户可以非常清楚地知道自己管线的位置，后期也非常易于改造。在施工过程中，这种体系避免了湿作业施工，有利于保证施工质量，减少质量通病。

最后，要整合大量适用的，先进的设备技术，并不是所有先进的设备都能简单的累加和应用，能够合理的选择、科学的应用本身需要很强的技术支持，比如你希望选用新风设备，你在设计时必须考虑墙面留洞，室内高度等因素，所以说，设备技术的整合是和设计同步进行的。

合金公寓集合了高科技和技术层面的创新，雅世团队做这个项目真可谓是费尽气力，一般项目从规划到建筑施工图出完，正常周期大概有7个月时间，合金项目则用了将近一年半的时间，到现在还在不断进行室内技术调整，“百年筑居”说起来容易，做起来却是挑战非比寻常的高难度。虽说时间成本和人力成本都会比较高，但我相信这样做好之后的产品会成为精品，提供给业主的时候，他们会感到满意和享受。客户对房屋品质的满意应该是我和雅世集团共同追求的目标。