前两天难得抽出空来与几位许久不见的老友小酌，席间聊着聊着就从孩子、教育、医疗、股市等话题转移到了房地产市场的现在与未来发展。都说女人聊天时能从一双丝袜聊到美国总统养的犬种，我看男人们的跳跃性思维一点也不落后，只不过所感兴趣的话题不同。

聚会的朋友中，有两个想买房投资，还有一个是想为从老家来北京工作定居的亲戚提前打探合适楼盘。这就很有意思，五个人聚会，三个家庭都有购房计划或者潜在意愿，市场的需求性可见一斑。是的，房地产市场的刚性需求确实存在，随着社会发展，房地产业面临的宏观和微观环境也在与时俱进的发生变化。在未来十年到二十年当中，我认为必定是以“三驾马车”来拉动中国住宅产业的健康发展，何谓“三驾马车”呢？即：社会保障性住宅、宜居性住宅和投资性住宅。

自1998年起，国家开始大规模推行住房市场化改革，首先解决了大部分城市人口的住房问题。但伴随着中国城市化进程的加快，大量农村人口快速涌入城镇，中国传统的城乡二元经济结构发展为新型二元结构，继而衍生出民生问题、医疗教育问题、道路交通问题、市政配套问题、房屋居住问题等诸多疑难杂症。人们的贫富差距不断加大，城市里的中低收入人群买房难，刚刚被城市化了的人们更不见得都买得起商品房。国家要解决这部分人群的居住问题，平衡社会矛盾、促进社会和谐，必须加大力度实施国家安居工程，以多种政策手段来提供保障性住房以维护社会稳定，如经济适用房、廉租房、两限房等。房地产作为我国国民经济的支柱产业，首先必须为二元化社会结构中的多数人群服务，因此社会保障性住宅对促进中国住宅产业的健康、持续性发展起到重要作用，在未来的房地市场中大概会占据三至四成的份额。

任志强先生曾说“只为富人建房子”，一句话招致各方争议不断。同为开发商，在我看来“只为富人建房子”是任志强在经营上的市场细分，他所针对的消费群体是高端客户。如同我目前主持开发建设的“雅世·合金公寓”，所针对的消费群体即是中高端客户，提供的是“宜居性住宅”。什么是“宜居性住宅”？我认为有几个基本衡量标准，比如：住宅的居住功能满足需求、高品质、自然环境与物理环境的舒适度、环保节能、健康安全、声环境、室内空气质量、绿地生态效应等。宜居性住宅相对于保障性住宅而言，不仅是居住空间的升级，更是生活方式与生活质量的提升。在城市里有家有业有钱的人基本上都有自己的房子，随着生活质量的不断提高，这部分人群会进行改善性购房，以更加理性、成熟的心态购买舒适度高的“宜居性住宅”。另外加之国家的积极引导，“宜居性住宅” 对拉动房地产市场意义深远，在未来市场中至少会占据四成份额。

最后我再简单说说“投资性住宅”。城市里的富裕阶层和境外资金是“投资性住宅”的主力部队。这些已经拥有住房的高端人群，他们收入高，消费能力强，购房目的不是居住，而是保值、增值、盈利。尤其是在社会经济形式敏感时期，投资房屋不动产成为抵御通胀的避风港。投资性住宅是顺应经济市场的必然需求，也是不可或缺的房地产市场组成部分，约占据二至三成的份额。

在中国经济持续发展的过程中，解决好城市化问题与房地产市场息息相关，二元社会结构必须逐步实现向一元化社会转变。我认为在未来的十年至二十年里，中国住宅产业要想持续、健康、平稳地发展，必须要由保障性住宅、宜居性住宅、投资性住宅这三驾马车的共同发力才得以实现。