作者文章归档：朱咏敏
今天媒体很及时发表一些专家的观点与言论，把这次调高0．27%的存贷款利率与个人银行存款利息税下调到5%，说成是对抑制目前高房价的一个措施，我只能哑然失笑，国务院的这些措施分明是对近期物价上升过快，导致CPI指数过高，老百姓的货币在贬值，而采取的一点象征性的补偿。对抑制房价上涨理论上有一点间接关系，但在实际上一点作用也没有，房价依旧在上升。上周南方某报的一位记者电话采访我，主要问了我两个问题，一个是政府对房价还会有哪些措施出台；另一个是房地产巨头越来越多，在房地产行业会不会出现一二个世界级的伟大企业？对第二个问题我回答说：不会，至少现在不会。（此题今后我会写文章祥...
据7月23日《经济观察报》的长篇调查文章称：闻名于全国的温州炒房团，突然杀了个回马枪，犹如当年“我胡汉三又回来了”一般，返回家乡炒房。不到八个月，硬是把一些楼盘从原先的10000万单价撬到20000万单价，可谓神通之广大，奈我如何？他们往往以3—5人组成小团，集千万元资金，再注册一个相关联的中介机构，炒房就开始了。无论是期房还是现房，其运作模式大体相同：先与房东签定购房意向，并付少量定金，马上到关联中介机构以高出原价10—15%挂牌，等找到下家时，炒家找各种理由推脱现在不能马上买下，但炒家确保下家与房东之间的交易是安全的，要下家先付抬高后房价总价10--30%...
近一时期从兰州的拉面涨价到方便面的全面普涨，发改委再次面临尴尬局面，根据其统计数据我们看到：2007年7月23日的全国70个大中城市房产销售价格调查，今年6月同比上涨7．1%，虽然老百姓的实际感受不一样，但发改委的数据还能随便怀疑吗？方便面的普涨幅度在20—40%，其相对涨幅远高与房产，接着豆类制品涨幅在20—50%之间；奶制品也面临调价，我国的CPI指数与银行存款利率的差距日益拉大。 在这全面普涨的大背景下，要房产价格维持原状是很难的，而以前对房产的三度调控其目的非但没达到，而且使消费者的未来预期心理发生很大变化，眼前的事实又一次教育了他们...
我国的流动资金真的过剩吗？
以前有个说法，城市中人与农民在吃的问题上已错位了，城市中人已不吃四只脚家禽了，为了健康改吃粗粮了；而农民却大碗喝茶，大块吃肉。现在看来城市人还没有脱俗，吃肉的欲望还很大，连市长都放下繁忙的公务，为老百姓操心吃肉问题了。发改委也连下几道指令，试图稳定肉价，并给低保家庭15元的经济补贴，平均一天只能吃个鸡蛋，这说明老百姓手中的钱袋子穷得很，由此推出全国近一亿人在炒股，尽管股指逼近5000点，但大把赢钱的人还是很少，否则肉价就是翻倍，那又算什么呢？
对于近期的房价上涨问题，很多专家学者都归纳为国内流动资金过剩而引起，我从没认同过这个观点，因...
今天官方媒体终于在统一时间对外公布了房价疯长的五大原因：1、炒作概念制造抢房潮；2、捂盘囤房刺激供需失衡；3、争创“地王”推高房价；4、大盘操控区域房价；5、流动资金给剩吹涨房价。上述五条基本能概括目前房价疯长的原因，比较实事求是，是针对客观情况作出的分析与判断。笔者感到其意义已超出对房价分析的本身：首先，政府给了市民一个公开、透明、详实的信息，不象以前“犹抱琵琶半遮面”的报道，这对提高政府的公信力度是非常重要的，当消费者的预期心理建立和依靠在政府公信力的框架上，整个房地产市场才能和谐有序发展；其次，对整个房地产市场的分析既报喜...
高房价挑战廉租屋战略
上周六我和朋友到几个外环外的区域看了一些楼盘，结果令我非常吃惊，不久前还是6000—6500元/平方米的价格，不到半月已窜到8000元左右，宝山、九亭几个大盘已突破万元/平方米，用不了多久普通商品房的概念就被消灭了。我真正感受到...
第二套房难以界定之外的问题
房贷新政由央行下文一月有余，但实施细则至今“难产”，外界流传第二套房的界定版本有四，五个，真的这样难吗？我国的嫦蛾一号在三十几万公里以外几次变轨都成功了，而对什么是“第二套房”怎么简单的界定，为何至今未出统一版本，其中的隐情定是界定之外的问题。
一，难以界定的原因反映了决策者在制订政策时的草率性与不确定性。
我国的行政管理手段...