今天媒体很及时发表一些专家的观点与言论，把这次调高0．27%的存贷款利率与个人银行存款利息税下调到5%，说成是对抑制目前高房价的一个措施，我只能哑然失笑，国务院的这些措施分明是对近期物价上升过快，导致CPI指数过高，老百姓的货币在贬值，而采取的一点象征性的补偿。对抑制房价上涨理论上有一点间接关系，但在实际上一点作用也没有，房价依旧在上升。上周南方某报的一位记者电话采访我，主要问了我两个问题，一个是政府对房价还会有哪些措施出台；另一个是房地产巨头越来越多，在房地产行业会不会出现一二个世界级的伟大企业？对第二个问题我回答说：不会，至少现在不会。（此题今后我会写文章祥述）对于越涨越高的房价，我的回答是首先要搞清楚房价上涨的最根本原因，就象一个病人，其症状是由什么因素而诱发的，如果仅罗列表面现象，只能头痛医头，脚痛医脚，难以根治。对这次新一轮房价的上升，不少专家，学者已开过不少“处方”，主要有：

1供求关系说：认为房价的高低直接受市场供求关系的影响，要抑制房价，必须增加土地的供给。我认为从理论是对的，增加土地的供给对房地产市场的长期稳定是非常有利的，但问题是：房地产的建设周期不同于种大白菜，增加土地供给的效应至少在二年后才能见效，就象给一个心绞痛病者喂人参，已经等不及了。

2限价论：政府用行政手段的方法，对发展商所开发的房产进行限价销售，希望达到稳定房价的目的。我认为这是最简单而且是最愚笨的方法。第一，政府用的限价方法无非是成本加20%以下的合理利润，这就是变相鼓励发展商做假帐，通过“增加成本”来取得“合理的售价”；其二，即使政府的指导价把房价暂时压住了，只要市场与指导价之间有空间，又为投机者提供一个寻租平台，通过二级市场来获得超额收益。所以限价论在实际运作中有百弊而无一利之举。

3加薪说：由于我国总体的物价水平在上升，房价不涨是不可能的，只要消费者的实际工资收入大于房价的涨幅，房价上升不必担心。这等于把一个苹果吊在人们鼻梁的上面，只能闻其味但难以吃到。理由很简单，我国的GDP增长虽然近10%，但支出同样是巨大的，光环保投入就占近3%左右，面对无处不在的腐败与各类事故，反腐败同样要支付高额成本，事故的调查也要费用支出，贫困的地区嗷嗷待哺，教育行业又是一个填不满的漏洞，政府目前的各类支出几乎将GDP的收入消耗殆尽。除了少数垄断性企业外，大部分中小企业面对激烈的竞争市场，能生存已经不错了，象“群租”这类现象，其本质是承租人收入低下，无奈之举，光取缔是不解决问题的。我们至今还没有走出“国富民穷”之路，我们的外汇储备虽然已达12000亿美金，但每月收入不满1000元人民币的打工者也能用亿来统计。靠加薪来抵挡房价的上涨也只能是杯水车薪，再过十年或更长时间可能有效，但现在不行。

4奥运会后房价下跌论：这仅仅是个概念的推理，缺乏数据分析与逻辑推断，也没有理论支持，这和以前一些说法相似，如：入世后房价将降20%；调控后大中城市房价下调至少30—50%等，与实际情况比较脱节，把房产当期货来做。

　　对新一轮的房价上涨，不少专家归纳为改善性住房刚性需求，我并不完全同意，虽然有一部分是刚性需求，但深层次原因是消费者的远期潜在需求被提早透支了，理由是：

1对房地产宏观调控原定的目标发生根本置换，原先希望等房价下降时再买房者，被房价“越调越高”的现实所打破，加上政府公布的数据与他们遇到实际情况反差之大，他们对房价的预期发生了根本的逆转，在同一时间产生较大的需求。

2住房与猪肉不同，猪肉涨价到一定时候是没有市场的，因为人们会选择其他替代品，而住房作为生活资料时，是没有替代品的，加上银行存款的实际利率负利率，就等于住房在涨价，提前买房是老百姓一种无奈的理性选择，是对经济学中“机会成本”在生活中的实际运用。

3政府对别墅用地的控制，引发其价格上涨，导致目前还不能上市的小产权房热销，同样人们还预期到：拆迁成本的不断提高；市中心土地的稀缺；城市化的规模；通货膨胀的幅度；土地出让所创造的价格奇迹；交通扩展使边缘土地升值等，住房正在变成象黄金一样的硬通货，善良的老百姓怀着对“中国股市总有一天会到一万点”一样的美好理想，把未来收益押在当今的房产中。

　　政府如果急功近利或者舆论压力过大，短期内一定要把房价打压下来，其他手段都用过了，唯一办法是在流通环节课以重税，住房成交量马上会下降，需求量畏缩，其价格回落，最终整个产业链会受到影响，这就是最大风险，应尽量避之。