据7月23日《经济观察报》的长篇调查文章称：闻名于全国的温州炒房团，突然杀了个回马枪，犹如当年“我胡汉三又回来了”一般，返回家乡炒房。不到八个月，硬是把一些楼盘从原先的10000万单价撬到20000万单价，可谓神通之广大，奈我如何？他们往往以3—5人组成小团，集千万元资金，再注册一个相关联的中介机构，炒房就开始了。无论是期房还是现房，其运作模式大体相同：先与房东签定购房意向，并付少量定金，马上到关联中介机构以高出原价10—15%挂牌，等找到下家时，炒家找各种理由推脱现在不能马上买下，但炒家确保下家与房东之间的交易是安全的，要下家先付抬高后房价总价10--30% 的定金，此时炒家获利脱身，若下家也是炒家，游戏再继续。

　　如果这篇报道完全属实的话，说明我国房地产市场区域性差别很大，温州的房地产市场是总体初级房地产市场中的初级，这种模式在几个大城市中根本不能推行，它只不过是发展商与炒家表面分离实为一体的初级运作载体，一般有以下几个特点：

　　一，所有的“交易”过程均是在产证业主未发生转移情况下完成的，而真正的交易发生在最后一棒，之前的“交易”都是虚似交易，是炒家拿走虚高房价的手段。

　　二，最后一棒确定之前，任何双方签定的“意向”或“合同”既不合法又是高风险，任何一方的不履行和约，对方都无法依法追索其赔偿责任，因为和约的主体是不合法的，就象把钱扔进别人的储蓄罐里，把西瓜种在他人的地里。

　　三，游戏环节链越多，风险越大。如每个“交易”环节炒家都加15%的“房价”，等第四个不管是炒家还是买家接手时，房价已虚增近50%，前面三个炒家已获利逃生，只剩下房东与接盘者，当房东看到自己的物业价格徒增近50%时（他误认为这是市场应有的价格），心中不平也徒然增加，感到自己得利太少太吃亏，转身会把其物业以低于50%的价格卖给其他接盘者，最后形成一系列连带官司。

　　四，整个过程是在信息不对称，法规不健全，经营有漏洞情况下进行的。据文章称：在期房的炒作上，为增加信任度，“炒家和房东一般会签定房屋买卖委托协议，并经公证部门公证。”期房不能交易买卖，就是委托他人买卖也应在办完产证以后，这对专业的公证部门是基础性常识，恐怕得从另外角度联想了。

    温州的这种炒房链模式，无论成功与否，都会给健康的市场带来很大危害和风险。如果成功了，在虚高房价没有退烧之前，除了带动周边房价增高外，还会造成新的土地出让时楼面地价虚假的参考值，推动下一轮地价的普涨；若没有成功，决不会各自把所得定金与收益退还对方这么简单，总是造成一人或几人的经济损失，即使你信誉很好，在高额利益的诱惑下，信誉也成了“弱势群体”。记得国内一家发展商远赴重洋，到纽约参与国际世茂中心的重建，后因该大厦的租金提价，老外也是以经济利益为中心的，最终找里个体面理由，中断了合作。

  　以上事情政府应引起重视，大可不必以“现在甚至没有政府部门能说的清，或者说清问题在那里”（《经济观察报》7月23日12版）加以推委，这点“小事”说不清，那要说什么“大事”呢？其实政府无须大动干戈，或者搞一个限价销售之类低水准政策，只要把所有二手房的交易上网，公开交易就可解决大问题。因为交易信息透明与公开后，挂牌交易的二手房，若成交后不作登记，没有翻牌，任何人可以在任何一个交易网点随时买进，除非全市的交易网点都象兰州拉面店老板那样搞联盟，否则怎么再炒呢？