我国的流动资金真的过剩吗？

　　以前有个说法，城市中人与农民在吃的问题上已错位了，城市中人已不吃四只脚家禽了，为了健康改吃粗粮了；而农民却大碗喝茶，大块吃肉。现在看来城市人还没有脱俗，吃肉的欲望还很大，连市长都放下繁忙的公务，为老百姓操心吃肉问题了。发改委也连下几道指令，试图稳定肉价，并给低保家庭15元的经济补贴，平均一天只能吃个鸡蛋，这说明老百姓手中的钱袋子穷得很，由此推出全国近一亿人在炒股，尽管股指逼近5000点，但大把赢钱的人还是很少，否则肉价就是翻倍，那又算什么呢？

　　对于近期的房价上涨问题，很多专家学者都归纳为国内流动资金过剩而引起，我从没认同过这个观点，因为有几个问题所有的专家都没有讲清楚：

1，从宏观上看，我国是真的资金过剩了吗？虽然我国近年的GDP增长都在两位数，但要用钱的地方太多了，教育；环保；医疗；西部的巨额投资；渤海湾的庞大建设；另外还要供那些“公仆”们出国旅游，吃喝玩乐，加上天文数字般的腐败与反腐败成本，资金早已捉襟见肘，还会有大量过剩吗？

2，要拉动房地产价格的资金一定是巨资，可惜至今没有一个专家能讲清楚究竟有多少流动资金剩余，他们的模糊数学与混沌学都学得很好，个个都是“战略”家，就是不讲“战术”性问题。

3，还有一种说法是；因人民币的升值而引起的流动资金过剩。这种说法更加荒唐，人民币升值对生活在国内的老百姓的生活影响微乎其微，而只是对国家的外汇储备有影响，而动用外汇储备首先要兑换成人民币，即使兑换了也无法进入房地产市场，更谈不上撬动房地产的价格。

4，我们现在的中小企业，特别是民营企业贷款困难，个体生产者更是贷款无门，而地下的黑市钱庄却生意火红，贷款月息达到6—8%，对被迫贷款企业无疑是套上自杀的绞索，对这部分钱目前只能在民间流动，是不敢擅自进入房地产市场的。

5，对流动资金过剩用于炒房至今缺乏实证分析。近期有关银行要提高购房按揭的首付比例的传闻是不绝于耳，今天我还看到媒体上的一个报道，实在令我哭笑不得，记者为了证明提高按揭比例是正确的，并举例说：如果某人有100万，他可以同时买5套房屋，现在首付如提高到4-5成，他只能买二套房屋。天那，这是三年前还有可能发生的事情，今天房屋交易的成本很高，已接近交易额的10%，换言之，你买的房屋如果其价格没有达到20%以上的幅度，你的交易成本是不划算的，就算有部分房屋是可以炒的，但不会影响大局。

6，对外资涌入购买房地产而引起的房地产价格上涨的说法，本人也不能同意，在国家限外令的限制下，再加上购入房产与卖出的操作难度，运作成本，上海6--7月的高档住房微呈下降走势，没有数据说明其拉动作用。

    我认为流动资金过剩对房价的影响只有一种情况，我国连年的高速经济增长，由于体制原因，培养了一大批利益集团，造就了一批高收入者，他们的收入呈几何级数增长，这部分多余的钱必须要找出路，飞机不能卖，游艇也只能摆样子，投资实业的低回报已不肖一顾，对股市的长期发展又没有信心，对应的奢侈品有相当缺乏，银行的利率更是负增长，面对步步逼近的通货膨胀，投资房地产成了他们唯一的选择，这也是一种理性的选择，我们没有理由去责备。政府如果看到这个问题，应积极引导这部分剩余资金的出路，鼓励其资金流向需要钱的中小企业，流向农业，科技，流向基础设施，政府需要做的是建立一个安全的投资系统框架和合理利率的模式，分流剩余资金，至于银行是否要提高按揭比例来限制消费，一要慎重，二是提高按揭比例的对象是什么？我认为应对高档房，别墅可以，千万不能针对所谓的“第二套房”，或**平方米为界定，这在实际中的操作是模糊的，消费者反而会用对策多买房，起到相反的效果，这就是中国特色，我们一付出了不少代价。

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