作者文章归档：颜宇丹
深圳关注购房者律师团/颜宇丹律师
在博友房产律师邱刚律师的博客里看到一篇博文《二手房买卖，银行监管一定安全吗？》，邱刚律师律师对一个精典案例进行了精彩的评析。但我对评析中卖方与买方贷款银行的关系有一些不同的观点，欢迎同行加入讨论。
案例回放
家在长春的姜先生大学毕业后被分到福州市某单位，为了尽快安定下来，姜先生购买了一套二手房，该套房屋在8楼，属于顶楼，但没有电梯。几年后，姜先生夫妇喜得小宝宝，住在没有电梯的8楼非常的不...
深圳关注购房者律师团/颜宇丹律师
去年4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》里颁布了异地置业的“限贷令”：“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。” 而在此之后，很多购房者仍被中介组成看房团到外地投资，开发商信誉旦旦地答复购房者补缴当地一年社保后仍可贷到款。但当购房者的贷款申请被拒之后，开发商则没收买方定金，再把房子卖给下一批看房人。
以下案例是笔者颜宇丹律师代理的国家房贷政策颁布在先，签约在后，以国家政策原因贷款被拒为由退房的典型案例...
载：自助买房可省几万佣金
要买房找中介，在深圳这是业内惯例。不过，仍有为数不少的市民选择了全程自己动手，通过自助交易圆了有房梦。在当前购房成本上升，房价居高不下之际，一些首次置业者更是精打细算，能省则省，与卖家直接交易免交数以万元计的佣金也在他们考虑之列。
不过，自助买房面临的是烦琐、复杂的交易手续，以及无第三方监督风险较大等问题。这要求买卖双方有较充裕的时间和足够的耐心，而且要具备一...
载：
《南方日报》编者注：本栏目旨在帮助广大读者解决日常生活中碰到的各类房地产问题，欢迎广大读者来电、来信咨询有关房地产的各种问题，或者投诉反映房地产买卖、物业管理中碰到的各类问题，本报房地产记者、特邀业界专家队伍将以专业的眼光为您指导、解答，共聊“房子的那些事儿”。
颜宇丹律师：“新国八条”致交易新增营业税由谁承担
读者黎明：“新国八条”要求，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。对于正在办理交易手续中的买卖，所新增的营业税应该...
文/颜宇丹
到了安徽，尤其是黄梅戏的故乡安庆市，或者是在外地的安徽人面前，提起黄梅戏著名剧作家刘云程的名字，大概无人不晓。刘云程今年70多岁，是国家一级编剧，中国戏剧文学学会副会长，深圳艺术评审委员会委员，深圳市粤剧团艺术顾问，享受国务院特殊津贴。
刘云程曾发表上演剧本近50余部，代表作有黄梅戏《失刑斩》、《西施》、《徽州女人》、粤剧《驼哥的旗》、《江南雨》、《客家女人》等。刘云程曾三次在国家级戏剧文学大奖———“中国曹禺剧本奖”中摘桂。
刘云程老师退休前任安庆市文化局局长，安庆市文联主席。退休后他受...
当发现他人的诉讼有可能影响到自己的利益，应该向法院主动申请作为第三人参加诉讼。
民事诉讼中的第三人，是指在已经开始的诉讼中，对他人之间的诉讼标的，具有全部的或部分的独立请求权，或者虽然不具有独立请求权，但案件的处理结果与其有法律上的利害关系的人。
以下这个案例是笔者颜宇丹律师代理被告的一个房屋买卖纠纷，被告向原告出售了涉案房屋，但涉案房屋其他共有人并不知情。因此本律师建议其他共有人向受诉法院申请作为第...
深圳房地产律师/颜宇丹
自去年开始国家对房地产市场进行了三轮调控，其中每次都有房贷新政。刚开始第一轮调控政策时，在法律界有很大争议的是，因出现新政策贷款受阻，能否解除合同退还定金。现在，前两轮政策调控下引发的纠纷已陆续下了判决，法院内部统一了认识，双方约定以贷款方式支付房款，在合同履行过程中，因国家房贷政策调整导致首付比例提高，超出购房者预算无法履约，或无法获得贷款的，如双方无特别约定需一次性付款的，应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第23条的规定，认定房贷政策调整属于“不可归责于当事人双方的事由”，出卖人应当将收...
广东圣方律师事务所/颜宇丹
前天，笔者颜宇丹律师在劳动仲裁委代理一餐饮公司出庭。该公司一洗碗工是位四十岁的妇女，在工作时间突然晕厥。企业立即将其送往医院抢救脱离危险，医院诊断其患有严重的高血压。用人单位本来在该名劳动者入职后即为其购买了社保，但其申请停交社保，强烈要求将缴纳的社保金予以发放个人，于是用人单位为其停交了社保。该洗碗工患病入院后其家属就其治疗费用与企业商谈，由于要求过高被拒，遂向劳动仲裁委提起仲裁，要求企业承担其治疗期间的10多万费用。
以下为笔者颜宇丹律师的答辩意见.（笔者注：答辩人为用人单位，被答...