载：
《南方日报》编者注：本栏目旨在帮助广大读者解决日常生活中碰到的各类房地产问题，欢迎广大读者来电、来信咨询有关房地产的各种问题，或者投诉反映房地产买卖、物业管理中碰到的各类问题，本报房地产记者、特邀业界专家队伍将以专业的眼光为您指导、解答，共聊“房子的那些事儿”。
颜宇丹律师：“新国八条”致交易新增营业税由谁承担
读者黎明：“新国八条”要求，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。对于正在办理交易手续中的买卖，所新增的营业税应该由谁来承担？
广东圣方律师事务所律师颜宇丹：“新国八条”中提出，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。这一招对炒房者的抑制又快又狠。不过政策的出台对不少正在交易中的买卖带来一定的影响，特别是新增营业税由谁来承担。对此，可以分为三种情况来区别处理：
1、有约定从约定。
对于合同中有约定的，按照《合同法》约定优先原则，只要不违反国家法律法规的禁止性规定，按合同约定的交纳方交纳。如买卖双方在合同中约定：如遇国家政策调整，多增加的税费则由法定承担方承担。营业税法律规定由卖方承担，按合同约定新增营业税就是由作为法定纳税义务人的卖方承担，如果卖方不承担新增营业税导致合同无法继续履行，则卖方承担违约责任。
2、无约定按法定由卖方承担。
并不是每个二手房买卖合同都有针对营业税进行约定。举个例子，有一名购房者在今年1月26日之前与卖方签订了二手房买卖合同，卖方购房后不足一年出手，双方签订了阴阳合同，房屋的交易价为75万元，准备过户用的合同中交易价与房产证上的登记价相同，那么根据原来的国家政策执行差额收取营业税，由于没有差额则不涉及营业税问题，因此双方未就营业税进行约定。这种情况下，根据“新国八条”，现在全额征收营业税，则产生4万多的税金。由于双方就营业税没有约定，则按照合同法“有约定从约定，无约定按法定”的原则，由法定营业税纳税义务人卖方承担。
3、约定不明解除合同互不承担违约责任。
还有一种情况，合同约定卖方实收价，所有税费由买方承担，但对因国家政策导致增加税费如何承担没有约定。对于这种情况，合同虽然约定卖方实收价，买方承担所有税费，但约定的是当时国家规定的税费。新政策中“不足5年转手交易的按销售收入全额征税”属于不可预见因素，即使买卖双方合同约定由买方承担所有交易中的税费，只要没有特别约定因国家政策新增的税收也由买方承担，买方可以不承担多增加的营业税。如双方就新增税费的交纳无法达成一致意见，则双方都可以出现不可归责于双方的事由，导致无法继续履行合同为由解除合同，互不承担违约责任。