2011年3月12日，深圳春季攻市商业地产投资季在花样年美年广场启动。
主题：2011春季攻市 商业地产投资季 启动仪式
时间：2011年3月12日上午10:00
地点：花样年美年广场（南山南海大道与东滨路交汇处）
颜宇丹：各位朋友们好！很高兴在这里认识大家，我是广东圣方律师事务所律师颜宇丹，也是深圳关注购房者律师团的成员之一，
我们律师团有幸参加了很多品鉴活动，现场为购房者提供法律咨询。并且我们也都开了一些博客，解答投资者以及买卖双方的法律问题。在房地产交易中涉及到各个方面的法律问题，无论是一手房还是二手房，从去年国家频频出台市场调控政策以来，现在已经是第三轮调控政策。大家知道北京去年出台了限购令以后，深圳是紧接在后实施限购令城市之一。这个政策是非常严厉。我手上也有一些关于限购令引发的法律纠纷。其中一个，买方要解除买卖合同，原因就是受限购令影响，但是他买的是商业住宅，卖方觉得商业公寓不受限购令影响，所以当时也产生了很大争议。限购令是写的是限制住宅购买数量，但是如果是商业公寓的话，是属于商住两用性质，到底属于商业还是住宅，买卖双方都会有争议。现在大家还是统一思想了，就是根据使用年限，如果使用年限70年，哪怕是商住两用，也是受限购令影响，挂在住宅这边。如果使用年限是50年，就属于商业，不受限购令的影响。所以大家在投资方面要注意区分，哪怕投资商业地产的话，也要区分这个使用年限，不要因为限购令的影响，签了无效的合同甚至是承担了违约的责任。在签定合同之前要仔细地考虑。
至于限购令之后还有什么更严厉的政策，本来限购令在法律界我们大家都是比较反对的，认为是一个违法违宪的政策，因为平等的民事主体之间有自由交易、自由契约的权力，但是国家不准消费者来购买、投资，在我们国家毕竟是国家政策大于法，所以国家政策要限制购买，我们都是普通公民，不但要遵守法律，还要遵守国家政策的规定。限购令暂时不会限制商业地产的投资，今后会不会，这个就很难说，咱们国家经常是政策一刀切，突然发布国家政策的时候，就把还没有进行完毕的交易也一块限制了。这次两会中温总理发布了一些信息，还有更严厉的政策，所以大家投资的时候需要仔细考虑政策会不会影响你的交易合同。所以要投资的话，要抓紧时间。我记得去年9月份我们律师团也参加了在宝安搞的一个品鉴活动开幕仪式，当时一共三位女律师，三位男律师，现场三位男律师就购买了花样年小户型住宅楼，女律师比较谨慎，没有购买。紧接着就出台了限购令，所以他们都很庆幸当时即时出手，到现在这个房子已经升值了。现在我们又来到花样年，这回是商业地产，所以我们对花样年的感情很深，再次感谢大家，如果一会儿大家在认购中间遇到什么法律上不明白的问题，我可以进行现场免费咨询，谢谢大家！