作者文章归档：颜宇丹
昨天，一位王先生向我咨询：他于今年1月18日与卖方签订了一份《二手房买卖合同》，当天1月18日以现金方式支付了定金，并按合同约定于1月28日到银行做了首期款的资金监管。他现在的苦恼就是卡在执行个人住房转让营业税新旧政策交替的1月28日这一时间点上。深圳地税局不予认定他已于1月28日之前发生了交易行为，因此他必须按新政策，也就是说，按房价全额交纳营业税。
根据《财政部、国家税务总局关于调整个人住房...
深圳房地产律师/颜宇丹
购房者在选好房后，与开发商签订《认购书》时一般看不到正式签订的商品房买卖合同内容。即使看到，也只是政府部门公布的示范文本的正本内容，看不到开发商自己拟定的补充协议，而猫腻往往就出在这份和买卖合同条款有同等法律效力，甚至可以变更正式买卖合同条款的内容。
昨天，购买了同一个新楼盘的三位购房者同时与笔者颜宇丹律师联系，准备聘请我代表三十多位购房者与开发商谈判商品房买卖合同内容。签了认购书交了定金的购房者们现在正和开发商僵着，已经超过了《认购书》约定的签订正式买卖合同的期限。原因是开...
深圳房地产律师/颜宇丹
在兔年春节前关于楼市调整政策的一片猜测声中，第三轮调控比人们预想春节两会后出台来得早，也比早在预料中的房产税等新政措施更出乎意料的是关于营业税的规定。“个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。”，这一招对炒房者的抑制又快又狠。但每次楼市调控政策往往是一刀切，从不顾及正在履行过程中的合同受国家政策变化的影响，历史总是惊人的相似，一幕幕楼市悲喜剧正在一轮轮地上演。
春节过后刚开工，向笔者颜宇丹律师咨询得最多的就是关于受“新国八条”中关于新增营业税如何处理的问题。
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广东圣方律师事务所律师/颜宇丹
在不解除婚姻关系的前提下，原则上是不能向法院起诉进行夫妻共同财产的婚内分割的，但如果夫妻一方有正当理由，也可以在婚姻关系存续期间要求分割共同财产。
夫妻财产关系与双方的人身关系密不可分，这种财产关系只能因结婚而发生，因配偶死亡或离婚而终止。夫妻双方在婚姻关系存续期间可以约定夫妻共同财产的归属，能否达成协议，属于当事人意思自治的领域，不是人民法院依职权调整的范畴。
我国《物权法》第九十九条规定：“共有人约定不得分割共同的不动产或者动产，...
1月26日春节前夕，召开国务院常务会议，第三轮房地产调控政策出炉。具体政策如下：
1.限购令：对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。
2.信贷：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
3.税收：个人将购买不足5年的住房对外销售的...
深圳房地产律师/颜宇丹
我们到法院起诉以房屋买卖合同纠纷为案由的案子，一般都根据我国《民事诉讼法》第三十四条关于专属管辖的规定“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖”，到房屋所在地的法院去起诉。但于2010年12月21日北京高院的《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》中有一条新规定：因房屋买卖合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。这条规定改变了过去房屋买卖合同纠纷由不动产所在地法院受理的规定。
虽然这条新规定是由北京高院颁布的，但这个指导意见并未规定...
各相关单位及人员：
根据有关政策要求及我市房地产市场情况，我委将于2011年1月4日对房地产预售合同示范文本进行更新，正式启用《深圳市房地产买卖合同（预售）示范文本》（2010版）。更新完成后新签署的合同将使用新的合同版本，对在更新前签署的合同进行修改的将仍按原有合同版本保存。
特此通知。
深圳市规划和国土资源委员会
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2011年1月13日晚，2011深圳第三届地产春晚暨颁奖晚会在深圳大中华酒店隆重举行。第三届地产春晚以“成长”为主题，表达对深陷动荡迷局的2010楼市走向成熟的愿景与信心！历经风雨志弥坚，初度关山路犹长，起步于30年前的地产征途远未结束。动荡也好、起伏也罢，相信，都挡不住楼市“成长”的脚步！同样，在楼市成长成熟的同时，房地产博客也用思想见证着每一位博友的“成长”！期待2011有更多更热的观点争锋，有更深更辣的话题探讨！
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