颜宇丹：房价没有最高，只有更高
限购猛推房价？资深人士称深圳房价将破十万
深圳新浪乐居讯 深圳资深地产业内人士王德源(微博)在其微博上表示，目前在全国72个城市实行的楼市限购令会在三五年内把包括深圳在内的一线城市房屋均价拱上十万大关，而二线城市均价也将随之冲破三万。王德源同时还对限购令是否能够真正被严格执行并起到应有的效果产生了怀疑。
鉴于房价的敏感性，该言论发出后，立刻在微博上引发热议。 
楼市限购令制造堰塞湖
王德源认为，之所以限购会导致深圳房价冲破十万，主要在于其带来的“堰塞湖效应”。同时，由于政府在楼市政策制定上长期都是“只管眼前几个月，哪管得了以后洪水滔天”，缺乏远见，因此楼市才会越调越涨。鉴于本次限购政策的严厉，因此按照之前经验推论，其带来的房价反弹也将异常猛烈，房价冲上十万并非危言耸听。他认为，“几年前谁也看不到房价能到今天的水平，几个跟头都翻上来了，还差那一个半个吗？”
该微博推出后，不少业内知名人士也对王德源的观点表示了支持。
资深评论人李宗苗(微博)认为，限购是在给已经乱象频出的楼市进一步添乱，深圳房价冲破十万完全是可以期待的。地产律师颜宇丹(微博)也认为，限购所带来的成交量向下拐点只是短暂的，很快又会拐得更高。“没有最高，只有更高！”此外，某资深媒体人更表示限购会带来下一个投机房地产的良机，他建议“先像黄继光一样埋伏，然后像王成一样出击。”
政府调控市场不靠谱
评论人士顾洪波(微博)在跟帖中表示，房价会先微跌一下，然后迅猛反弹。他进一步阐述道，人们不能将买房的愿望寄托在政策调控这种非市场经济行为上。“扭曲的市场最终会疯狂的报复，这样的教训还少吗，几十年的计划经济实践带来的教训都忘记了吗？可惜人们总是视而不见，总幻想政策调控能为自己实现买房的愿望。”
然而，也有网友对这一论点表示反对。
有网友表示，计划经济的问题就应该用计划经济的手段来解决，目前房地产行业充其量只是个半市场经济行业，因此行政手段介入无可厚非。“有些楼市的参与方在政府不断用行政手段刺激房地产成交、房价猛涨的时期一点话都不说，现在一收紧就开始埋怨行政手段是非市场经济，其出发点值得商榷。”
房地产市场宜疏不宜堵
和微博上的热议相呼应的是，世联地产昨日也以官方姿态表达了对限购令真实效果的担忧。
世联地产在其市场研究部撰写的《市场有其规律，限购疗效有限》一文中认为，限购对市场需求的抑制作用不明显，一是由于市场的需求目前过于庞大；二是由于市场对限购已适应，现已出现各种规避手段，如借用他人身份证购房；利用企业名义购房等。在当前人民币升值，流动性泛滥、通货膨胀高涨的预期下，而国内投资渠道过少现实情况下，通过限购来抑制房地产的需求，疗效将不大。“虽然限购的广度和深度的扩大可能会加大限购的作用，但市场需求长期被压制，之后必将会有报复性的反弹。”世联地产认为，调控房价应是“宜疏而不宜堵”，战国时期水利专家李冰修建都江堰时就表达过这个道理。
（来源：新浪房产）
颜宇丹：广东圣方律师事务所执业律师、中国政法大学在职法学博士、全国工商联房地产商会全经联深圳分盟首席法律顾问、深圳电台《地产先锋.律师在线》栏目特邀嘉宾、深圳关注购房者律师团成员、深圳军人社区法律顾问、中华全国律师协会会员、房地产建筑法律圈圈主、“谈房论市”论坛法律顾问。主攻：房地产及建筑法律事务、公司法律顾问、民商事法律事务等。邮箱[email protected]