作者文章归档：赵春雷
此轮房地产调控持续至今已经年余，遏制房价过快上涨、市场过热成为政策的核心。不可否认的是，处在刘易斯拐点前夕的中国，的确需要改变过度依赖房地产的状况，实现产业结构的升级。因此，如何让房地产市场软着陆应是调控应有之义。
软着陆意味着平稳的回落到适度的增长区间，避免房价过快的涨速。横向与纵向的经验都表明，任何一个经济体都无法承受房地产市场硬着陆的冲击。
日前，银监会主席刘明康称根据压力测试的结果，即使房价下跌5成，银行业也能够承受。而事实上，动态的市场可能并非静态的压力测试模型可以预测，静态模型更无法对心理导致的市场行为引发的系统性风险进行评估。另一方面，当房地产市场硬着陆拖累...
本文刊发于《南方都市报》
近期两大国际评级公司相继唱空中国楼市，而同期的数据亦表明经济结构转型步履并不轻松，下半年货币政策加码或成定局。
继穆迪于5月公布的今年一季度报告中，获...
本文刊发于《东地产》
制度设计必然需要符合产品的特性，否则难免会出现这样那样的问题，对于经济适用房亦是如此。多年来，经济适用房领域主要面临着两个垢病，其一是经济适用房的供给远远不足以体现这一半公共产品的需求；其二则是经济适用房由于制度的漏洞，经常成为寻租与变味的领域，与自身应有的定位与功...
本文刊发于《南方都市报》
供需关系是价格形成的主要因素，也因此，对供需关系的预期往往会对价格的走势产生影响。
如上所述的例子不胜枚举，诸如基于地少人多的现实，国内的土地价格看涨的预期始终保持；而基于负利率与高于GDP增速的广义...
本文刊发于《南方都市报》
基于针对商品住宅的调控压力进一步加大的背景，处于调控真空区的商业地产逐渐成为热点，而事实上，与对应的终端消费的增长有限，商业地产未来的风险敞口正在加大。
商业地产具有与住宅截...
本文刊发于《南方都市报》
当CPI依旧处于高出一年期名义利率接近2个百分点时、当大宗资产价格都以两位数的幅度上涨时、当资金成本依旧处于低位时、当土地价格仍旧坚挺并上涨时，终端的房地产商品价格似乎还找不到下降的理由。诚然，我们必须承认，基于非理性的存在，管理者对市场的干预经常出现，去年至今的房地产市场调控正是出于上述逻辑。
各个城市日前相继推出了...
可以预见的是，此轮房地产市场的政策调控，其维持的时间或将比想像的更长，毕竟这次没有雷曼兄弟的“帮忙”。
从今年的经济增长速度目标由多年以来的8%调低至7%，就可以从某种程度上看出政府此次对于经济转型可能带来的负面影响的容忍度在提高，也可以看出调控不可能短期结束。
资产价格的大起大落，对于任何一个经济体都是难以承受的波动。而从目前的调控政策来看，商品住宅价格尽管不具备深度大跌的条件，但也同样不会出现快速上涨的可能。
大宗资产价格正在继续上涨，同时通胀也正在逐步抬头。即使在前段时间处于通缩的美国，12月份的CPI数据也出现了环比上涨0...