本文刊发于<南方都市报>

  博弈论中最典型的例子囚徒困境，显示了在市场之中，所谓的商业性联盟的脆弱。因此，对于正处于调控之下的商品住宅市场中，囚徒困境的局面显然不会失效，也因此，所谓的价格联盟都是显得那么虚张声势。

  日前，据新民网报道，上海百家房企秘密汇集举行内部论坛，讨论一起降价的可能。而以往的经验可以告诉我们，类似的消息更多的可能只是个“消息”而已。基于每个企业的经营策略、产品区隔以及财务状况各有不同，要达成所谓一致的价格策略，事实上不具有现实的执行性。而在市场处于敏感的阶段时，囚徒困境的局面倒是最可能出现的。

  近日，管理层针对商品住宅市场调控的新政依旧不断。国家发改委22日公布《商品房销售明码标价规定》，5月1日起，商品房销售需要按照一套一标明码标价，二手房也不例外。“规定”明确，商品房销售价格明码标价后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。而国务院关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见中，也重申了“坚定不移地搞好房地产市场调控”。

  从市场表现而言，商品住宅市场尚未到达所谓的拐点阶段，但整体的价格趋势已经有滞胀的征兆。国家统计局数据显示，与1月相比，70个大中城市中，环比价格下降的有8个城市，持平的有6个城市。2月份环比价格下降的城市个数增加了5个，价格上涨的城市个数减少了4个。2月份环比价格下降、涨幅缩小的城市个数明显增多。

  以上海为例，2月份新建住宅价格指数环比增长1.1%，同比增长2.8% 。但从成交量而言，滞胀的迹象明显，1-2月，本市商品房销售面积235.66万平方米，比去年同期下降26.7％，其中商品住宅194.72万平方米，下降31.3％。未来的供应对于将来的价格也有着必然的影响，1-2月份，上海商品住宅新开工面积286.16万平方米，同比增长22％，占全部商品房新开工面积的69.4％。如此，可以得出一个初步的判断是，在预期没有改变之前，上海的商品住宅价格将维持一段时间的盘整和滞胀局面，而至于拐点能否到来，取决于预期的走向。

  值得注意的是，由于需求弹性的大小会直接影响未来需求，而需求弹性的大小则取决于以下两点，即通胀预期的走势与土地财政的依赖，市场僵持与调控的难度恰恰在于，上述两点并非能轻易降服或短期改变困难。

   回到开篇，在如此微妙的市场态势之下，各个发展商就未来达成实质的所谓联盟，其可能性可以忽略不计。