作者文章归档:赵春雷

上海至行投资咨询有限公司总经理。曾任上海绎凯博才房地产代理有限公司副总经理、上海乘星行行销服务机构副总经理、上海三盛房地产开发有限公司销售企划部经理、上海九阳房地产咨询有限公司总经理助理、上海开启房地产投资咨询公司研展部经理、上海诚融房地产经纪有限公司副总经理等。具有12年房地产全程营销实战经验,并获得“长三角房产营销10大新锐”等荣誉。

行政限购需防副作用


   新一轮商品住宅市场的调控一个最显著的特征就是,利用行政手段限制购买。不少城市已经相继出台了各自的限购细则。

 

  诚然,在回顾了多年来的多次调控以后,总不禁令人感叹调控何其难。似乎市场手段已经对于商品住宅市场无能为力,故此,以限制自由市场交易的行政限购重拳出台。

 

  确切的说,多年多次的调控成果不理想是有其原因的。当然在这里还需要剔除掉2008年底的救市政策,而事实上,2008年的调控应该是成功的,运用市场手段,用货币政策的价格工具,在多次加息之后,已经可以望见调控的目标,这里不多赘述。

 

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商品住宅价格不可能大跌


  当使用行政限购措施来调控市场之时,恰恰可以说明了市场的需求。

 

  值得关注并喝彩的是,呼吁多年的保障房建设显然已经提升到了一定的高度,“十二五”期间将建3600万套保障型住房,并且与各个地方政府签署军令状。

 

  在保障型住房缺位多年的情况下,商品住宅其实长期担任了双重的角色,其一是自身的市场机制,其二还或多或少的承担民生的责任。然而市场是讲效率优先,而民生则是公平优先,要同时满足效率最大化与公平最大化,其实对于商品住宅市场是勉为其难的。

 

  有观点认为,国人传统就有着对房地产的偏好。其实不然,在房改之前...

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商业地产将是下一个热点


  商业地产正在热起来,而其热的程度从某种程度而言,似乎与住宅调控的力度呈现正相关。

  对于目前的商品住宅市场,不妨可以这样理解,即随着保障型住房的建设框架初步落成,商品住宅市场必然将面临一场与以往不同的改变。从有利的方面而言,商品住宅市场将真正进入产品时代与品牌时代,因为中低端的市场群体将朝着保障型住宅分流。从不利的方面来看,由于土地供给的此消彼长,商品住宅的开发门槛显然将提升,发展商的洗牌不可避免。

  未遭遇调控压力的商业地产在此时被不约而同的关注,显得如此顺理成章。

  

  从投资的角度而言,目前房地产仍然是一个比较好的投资渠品种。毕竟CPI指标正在...

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楼市再“限外”意在对抗热钱流入


                     本文刊发于《南方都市报》

 

    当流动性潮水汹涌之时,构筑一道堤坝显得有其必要性,任由热钱推高国内本就不低的资产价格,无疑将加大国内房地产调控的复杂性以及金融系统性风险。

 

    住建部和外管局近日发出通知,要求境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房;境内设立...

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房地产调控也宜目标量化


                            本文刊发于《南方都市报》

 

  所谓目标明确的好处在于,政策的广度与深度能充分协调,市场的预期能趋于理性。对于正开展的房地产市场调控亦如此。

 

   国家统计局数据显示,10月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比...

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