作者文章归档：赵春雷
新一轮商品住宅市场的调控一个最显著的特征就是，利用行政手段限制购买。不少城市已经相继出台了各自的限购细则。
诚然，在回顾了多年来的多次调控以后，总不禁令人感叹调控何其难。似乎市场手段已经对于商品住宅市场无能为力，故此，以限制自由市场交易的行政限购重拳出台。
确切的说，多年多次的调控成果不理想是有其原因的。当然在这里还需要剔除掉2008年底的救市政策，而事实上，2008年的调控应该是成功的，运用市场手段，用货币政策的价格工具，在多次加息之后，已经可以望见调控的目标，这里不多赘述。
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当使用行政限购措施来调控市场之时，恰恰可以说明了市场的需求。
值得关注并喝彩的是，呼吁多年的保障房建设显然已经提升到了一定的高度，“十二五”期间将建3600万套保障型住房，并且与各个地方政府签署军令状。
在保障型住房缺位多年的情况下，商品住宅其实长期担任了双重的角色，其一是自身的市场机制，其二还或多或少的承担民生的责任。然而市场是讲效率优先，而民生则是公平优先，要同时满足效率最大化与公平最大化，其实对于商品住宅市场是勉为其难的。
有观点认为，国人传统就有着对房地产的偏好。其实不然，在房改之前...
商业地产正在热起来，而其热的程度从某种程度而言，似乎与住宅调控的力度呈现正相关。
对于目前的商品住宅市场，不妨可以这样理解，即随着保障型住房的建设框架初步落成，商品住宅市场必然将面临一场与以往不同的改变。从有利的方面而言，商品住宅市场将真正进入产品时代与品牌时代，因为中低端的市场群体将朝着保障型住宅分流。从不利的方面来看，由于土地供给的此消彼长，商品住宅的开发门槛显然将提升，发展商的洗牌不可避免。
未遭遇调控压力的商业地产在此时被不约而同的关注，显得如此顺理成章。
从投资的角度而言，目前房地产仍然是一个比较好的投资渠品种。毕竟CPI指标正在...
本文刊发于《中国地产市场》
资本的天性就是逐利的。事实上，外资多年始终出现在一线城市办公楼与高级公寓市场。而随着人民币升值周期的再度启动，与各国央行量化宽松政策导致的流动性泛滥，无疑在一定程度...
本文刊发于&l...
本文刊发于《南方都市报》
当流动性潮水汹涌之时，构筑一道堤坝显得有其必要性，任由热钱推高国内本就不低的资产价格，无疑将加大国内房地产调控的复杂性以及金融系统性风险。
住建部和外管局近日发出通知，要求境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房；境内设立...
本文刊发于《南方都市报》
所谓目标明确的好处在于，政策的广度与深度能充分协调，市场的预期能趋于理性。对于正开展的房地产市场调控亦如此。
国家统计局数据显示，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比...