作者文章归档：缪百年
在长期“无人管”的情况下，“小产权房”交易的“好处”也进一步显现。但随着“小产权房”的日益泛滥，其自身的缺陷也越来越突出。对此，不能简单定性为“非法”而简单化处理，“堵”死了事。
所谓“小产权房”，是指建设在农村集体所有土地上并向集体经济组织以外居民出售的房屋，因其用地的非国有性质而不能办理正式的房产证，购买者所拥有的产权当然是不完整的。也正是因为用地的低成本甚至无成本，“小产权房”的...
房地产市场营销不同于日用品、食品、药品等低值易耗的产品，也不同于高价值的汽车、电器等使用周期短、升级快又能全国性流动的产品，房地产在一个城市某个固定的位置是不可能变化的，也不可能搬到另一个城市去消费的，因此其在营销策略上尽管也不外乎4P策略----产品策略、价格策略、促销策略、渠道策略,但是房地产作为一种商品还有其很多特殊性。
（一）产品策略（product）
房地产产品策略是房地产营销中的首要因素，房地产企业必须开发市场所需要的产品，才能生存。按营销学中产品的概念及内容，房地产产品可以分为三个层次：
1. ...
随着中国政府对房地产调控的深入，各大银行对房贷的规模控制越来越严，房企项目贷款融资已越来越难，很多房企（特别是中小型房企）已贷不到银行的钱，为此他们只能通过其它途径去融资，如股东自筹或引入新股东融资、合作开发融资、金融租赁融资、典当融资、内部集资、信托基金、房地产私募基金融资等多元化资金渠道。
毫无疑问现阶段谁有强大的资金支持，谁就能得到快速的发展，因此房企融资能力成了房企关健中的关健，上面提到融资渠道中的后二种——信托基金、房地产私募基金由于具有资金量大、放款早（甚至可以参与拿地）、放贷手续简便等优势更为房企所喜爱，但目前信托基金的发行往往要受到银...
土地一直是房企的粮食，在中国房企的竞争从本质上讲就是土地的竞争，如果一个房企能够连续不断获得优质土地，它肯定能快速发展。中国土地市场化招拍挂发展过程中，有三个时间节点相对重要值得一提：
1.从1988年12月深圳第一次土地使用权拍卖，到1990年国务院55号令发布实施的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地转让才得以合法化。这是我国土地制度改革的第一个里程碑。
2.2001年4月30日，国务院发布15号文件，做出关于土地经营管理的文件规定，这是新的土地出让改革制度的开端。
3.2002年4月3日...
土地市场一直是最敏感的，可谓是楼市的晴雨表，楼市政策的任何风吹草动马上会从土地市场反映出来。下面让我们先看一下在楼市限购令出台后宁波几幅典型的住宅土地成交的情况，再来分析土地市场的走势及未来的楼市。
4月25日，宁波的宁海迎来今年的第一场土地拍卖会，出让桃源街道科二路南兴海路西22#-—A、B商住地块，出让面积94940平米，总建面近21万平米。最终，宁波荣安房地产开发有限公司以8.38亿元的总价一举拿下。据了解，25日宁海出让的商住地是规模较大的地块。其中A地块出让面积为47218平米，B地块47722平米，容积率≤2.2，起始楼面价为3112元/㎡，最...
2011年春节前后，中国一系列的房产新政相继出台——一月二十六日国务院的“新国八条”颁布，一月二十七日晚重庆、上海二城市房产税试点突然执行,随后房地产调控实施细则在全国主要城市推进，北京、上海、南京、青岛、济南、成都、南宁、贵阳、太原、长春、哈尔滨、宁波等城市相继出台了落实“新国八条”的调控细则。
调控细则出台快一个月了，各地反应如何呢？以宁波为例：限购（禁购）政策出台一个月（2月20日起至3月19日）来，二手房市场成交量呈锐减之势，据统计，新政出台后1个月内宁波市六区共成交二手房128套，而去年同期...